Een studio met karakter aan de Kinkerstraat
Deze studio op de vierde verdieping van een pand uit 1897 ligt aan de drukke Kinkerstraat, midden in de Bellamybuurt-Zuid. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is met 40 vierkante meter woonoppervlak compact, maar biedt twee kamers en één slaapkamer. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Een interessante optie voor wie een woning zoekt in een levendige Amsterdamse buurt, en de studios in Amsterdam laten zien wat er nog meer mogelijk is.
De woning zelf
Deze studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning is gelegen op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 126 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een appartement in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De woning ligt aan een drukke weg, wat iets is om rekening mee te houden.
Bellamybuurt-Zuid
Met ruim 3.800 inwoners is de Bellamybuurt-Zuid een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat past bij het karakter van de oude stadswijk. Meer over de buurt Bellamybuurt-Zuid vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 116 meter of de Albert Heijn op 356 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool Het Winterkoninkje op 131 meter. De huisarts zit op 317 meter en de apotheek op 537 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 111 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €408.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €306.000 naar €408.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinkerstraat 294-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlak van 40 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 126 kubieke meter. Het is een appartement in volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel. De woning ligt aan een drukke weg.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar dat zegt niet alles.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1897 om precies te zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is iets om in gedachten te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 116 meter en de Albert Heijn op 356 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool Het Winterkoninkje op 131 meter. De huisarts zit op 317 meter en de apotheek op 537 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 111 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 17 en N83.
Hoe is de buurt Bellamybuurt-Zuid?
De Bellamybuurt-Zuid heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. De woning ligt aan een drukke weg, dus dat is iets om rekening mee te houden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Bellamybuurt-Zuid is €679.259, en de mediaan is €515.000. Deze studio ligt met €395.000 42% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €11.033, terwijl deze woning €9.875 per vierkante meter kost. Het is een scherpe prijs voor de buurt.
