Een studio aan het water in De Kooi
Aan de Lage Rijndijk, met vrij uitzicht over het vaarwater, ligt deze studio op de begane grond. Met 24 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, gebouwd in 1895 en voorzien van energielabel D. De laatst bekende vraagprijs van €210.000 was marktconform, en lag 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.263. Daarmee was dit de goedkoopste van de 19 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Wie op zoek is naar een kleine, zelfstandige woning in Leiden, vindt hier een van de studios in Leiden. Deze woning staat sinds 16 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en is gelegen op de begane grond. Het is een benedenwoning (appartement) met een inhoud van 150 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar was de ligging aan vaarwater, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning was sinds 18 juli 2026 te koop aangeboden.
De Kooi
De Kooi is een stedelijke buurt met ruim 6.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar er zijn veel aardige mensen". Een ander is kritischer en noemt onder meer "te weinig politie controle" en "drugsdealers onder de brug". De meningen lopen dus uiteen, maar de winkels op het Kooiplein en de bibliotheek worden positief genoemd. In de buurt De Kooi vind je een mix van oud en nieuwbouw, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de huisartsenpraktijk De Singel Huisartsen, Praktijk Weijenborg, en de apotheek is twee straten verder. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisscholen De Springplank en De Pionier liggen ook op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kooipark, op twee straten afstand, met buslijnen 3 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn nu laag, hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lage Rijndijk 9, Leiden
Wat was de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs was €210.000. Dat was marktconform en lag 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.263. Het was daarmee de goedkoopste van de 19 koopwoningen die destijds in De Kooi te koop stonden. De prijs per vierkante meter was €8.750, op basis van de makelaarsopgave van 24 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een studio op de begane grond, een benedenwoning (appartement) met één kamer en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 150 kubieke meter. Volgens de makelaar was de ligging aan vaarwater, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met redelijke stookkosten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1895) en 81% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar dat hoeft niet het geval te zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek zit de huisartsenpraktijk De Singel Huisartsen, Praktijk Weijenborg, en de apotheek is twee straten verder. Albert Heijn en Hoogvliet liggen op ongeveer vijf minuten lopen. Basisscholen De Springplank en De Pionier zijn ook op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kooipark, met buslijnen 3 en 56. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt De Kooi?
De Kooi is een stedelijke buurt met ruim 6.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar er zijn veel aardige mensen". Een ander is kritischer over de leefbaarheid. De meningen lopen uiteen.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend.
