Middelweg 30B
Pancras-West, Leiden
BuurtEen studio in het hart van Leiden
Deze studio aan de Middelweg 30B ligt in de levendige buurt Pancras-West, midden in het centrum van Leiden. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €952.000, wat hem scherp maakt. Het is een van de studios in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1901 heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 121 m³. De woning ligt op de eerste verdieping en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 33 m², terwijl de makelaar 34 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Pancras-West
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die vooral draait om jonge stedelingen. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Pancras-West heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat past bij het bouwjaar van deze studio.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 190 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza en SPAR zijn ook dichtbij. De Haanstra Basisschool is twee straten verder, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ongeveer 350 meter. Buslijn 3 stopt op 176 meter bij de Hooigracht, en Leiden Centraal is op 1,2 kilometer lopen. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Werk Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Middelweg 30B, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 71% lager dan de buurtgemiddelde vraagprijs van €952.000, en het is de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in Pancras-West te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 5% onder het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee scherp, maar het is ook een kleine studio van 34 m².
Hoe is de studio ingedeeld?
Het appartement heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 34 m², terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 121 m³. Het is een compacte studio, geschikt voor één persoon.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1901.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1901, en in dit postcodegebied is 90% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De buurt ligt in het centrum, waar meer verkeersgeluid te verwachten is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 190 meter, en de Ekoplaza en SPAR zijn ook binnen 400 meter. De Haanstra Basisschool is op 576 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ongeveer 350 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum is op 1,5 kilometer. Buslijn 3 stopt op 176 meter bij de Hooigracht.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze studio?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Hooigracht op 176 meter, met buslijn 3. Op 319 meter ligt de halte Breestraat met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Leiden Centraal is op 1,2 kilometer lopen. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Er is wel een gebrek aan natuur, volgens meerdere bewoners.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
