Studio in het hart van Nijmegen
Deze studio aan de Molenstraat 41G zit midden in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen, waar je de deur uitstapt en zo in het gewoel staat. Met een laatst bekende vraagprijs van €295.000 was dit een van de studios in Nijmegen die opvalt: de prijs lag 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €785.945. Het is een appartement op de tweede woonlaag, gebouwd in 1955 en voorzien van energielabel B. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 43 m², terwijl de makelaar 41 m² opgeeft. De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming ging via blokverwarming en de VvE-bijdrage was €141,59 per maand.
Leven in de binnenstad
Met bijna 10.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren wonen: 37% is tussen de 15 en 25 jaar en 45% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. De buurt Stadscentrum kent ook minder positieve geluiden, zoals overlast door bedelen en zwerfafval.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: PLUS zit op 67 meter, Coop op 147 meter en Ekoplaza op 159 meter. Basisschool Petrus Canisius is twee straten verder op 383 meter, en de huisartsenpraktijk Beulen zit op 248 meter. De bushalte Nijmegen, Plein 1944 is op 195 meter met lijnen 3, 5, 6, 85 en diverse regiobussen. Het treinstation Nijmegen ligt op 695 meter lopen. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Nijmegen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €273.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €192.000 naar €273.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1955 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 41G, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €273.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 lag 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €192.000 naar €273.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 43 m², terwijl de makelaar 41 m² opgeeft. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 136 m³.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel is B. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €141,59 per maand.
Hoe is het wonen in het Stadscentrum van Nijmegen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. Er zijn ook minder positieve geluiden over overlast door bedelen en zwerfafval.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 67 meter, Coop op 147 meter en Ekoplaza op 159 meter. Basisschool Petrus Canisius is op 383 meter en de huisartsenpraktijk Beulen op 248 meter. De bushalte Nijmegen, Plein 1944 is op 195 meter met lijnen 3, 5, 6, 85 en diverse regiobussen. Het treinstation Nijmegen ligt op 695 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 70% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kostte deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs was €295.000. Op basis van de makelaarsopgave van 41 m² kwam dat neer op €7.195 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €9.381 per m², maar dat was inclusief grotere woningen. De woonoppervlakte is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 79 m².
