Overtoom 540D2
Cremerbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen studio met dakterras in de Cremerbuurt
Deze studio op de vierde woonlaag van een bovenwoning uit 1911 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt die volgens de gemeente Amsterdam een mix van jong en oud kent. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €635.174, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. De woning is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 28 m², terwijl de makelaar 34 m² opgeeft. De woning heeft een dakterras en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een bovenwoning (appartement) op de 4e woonlaag, met een inhoud van 115 m³. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-11-2034 en een jaarlijkse canon van €48,76. De VvE-bijdrage is €82,62 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 5.500 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Cremerbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, gebaseerd op 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "calm, safe and green" vindt. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals winkels en parken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op 189 meter afstand, of bij Albert Heijn op 331 meter. Basisschool Brede School Annie M.G. Schmidt zit op 273 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Integrale Huisartsenpraktijk West op 768 meter. De Service Staring Apotheek is op 541 meter. Tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 is op 163 meter, en bushalte Overtoomsesluis met lijn N88 op 206 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is gemiddeld (ook in 2050).
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mokum Makelaardij op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Overtoom 540D2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €350.000. Dat is 45% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €635.174 in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. De prijs per vierkante meter is €10.294, gebaseerd op de makelaar-opgave van 34 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €10.434.
Hoe is de woning ingedeeld?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning (appartement) op de 4e woonlaag, met een inhoud van 115 m³. Er is een dakterras aanwezig. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 28 m², terwijl de makelaar 34 m² opgeeft.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 01-11-2034 en de jaarlijkse canon bedraagt €48,76. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €82,62 per maand.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
Op gebiedsniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting van deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1911) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op 189 meter, en Albert Heijn op 331 meter. Basisschool Brede School Annie M.G. Schmidt zit op 273 meter. De huisarts is Integrale Huisartsenpraktijk West op 768 meter, en de apotheek op 541 meter. Tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 is op 163 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 is op 163 meter, bushalte Overtoomsesluis met lijn N88 op 206 meter, en tramhalte Hoofdweg met lijnen 1, 15 en 17 op 301 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, gebaseerd op 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander vindt het "calm, safe and green". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
