Een studio met karakter in Buiten Wittevrouwen
Deze studio op de tweede woonlaag van een pand uit 1900 ligt in Buiten Wittevrouwen, een buurt waar je zo de stad in loopt. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €651.278 is. Het energielabel is B, een zuinig label voor een woning van deze leeftijd. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder studios in Utrecht.
De woning zelf
De tussenverdieping heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning beschikt over een c.v.-ketel en heeft een inhoud van 143 m³. Het is een compacte woning op één woonlaag.
Een levendige buurt
Met ruim 4.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (71%) is dit een buurt met een mix van bewoners. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", een ander zegt dat de buurt "veilig, actief en goed onderhouden" is. De buurt Buiten Wittevrouwen heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het straatbeeld karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Ekoplaza, beide op ongeveer 100 meter. Voor schoolgaande kinderen is Vrije School Utrecht op 182 meter en St-Gregorius College op 235 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 440 meter. De bushalte Utrecht, Stadsschouwburg is op 187 meter met lijnen 5, 8, 18 en meer, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 440 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €251.000 naar €375.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting makelaars Oisterwijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolplein 7C, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €375.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 143 m³ en beschikt over een c.v.-ketel. Het is een compacte woning op één woonlaag.
Hoe is de buurt Buiten Wittevrouwen?
Buiten Wittevrouwen heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 71% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", een ander zegt dat de buurt "veilig, actief en goed onderhouden" is. Het is een gemengde buurt met gezinnen, stellen en alleenstaanden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Ekoplaza zitten beide op ongeveer 114 meter, Jumbo op 369 meter. Vrije School Utrecht (basisonderwijs) is op 182 meter en St-Gregorius College (voortgezet onderwijs) op 235 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 440 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 440 meter en de bushalte Utrecht, Stadsschouwburg op 187 meter met diverse lijnen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een c.v.-ketel. In de buurt heeft 21,1% van de koopwoningen energielabel B, en 36,8% label C.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €8.140, gebaseerd op de makelaarsopgave van 43 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.746 per m². De woonoppervlakte is 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m².
