Soetendaalsekade 41A03
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan de Soetendaalsekade ligt in het Oude Noorden, een buurt waar bewoners elkaar groeten en de mensen voor elkaar klaarstaan. Met 17.365 inwoners is het een levendige stadswijk, en de ligging aan het water met vrij uitzicht geeft het hier een rustig gevoel. De vraagprijs van €365.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €461.448, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staat.
Een woning met karakter uit 1930
Deze woning uit 1930 heeft volgens de makelaar vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De makelaar noemt dubbel glas en een c.v.-ketel als isolatie en verwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €216,30 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Het Oude Noorden: een buurt met een eigen gezicht
Met 54% eenpersoonshuishoudens en veel bewoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een mix van mensen en nationaliteiten. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "gezellig en hip", maar merkt op dat de hygiëne beter mag. De buurt Oude Noorden heeft met 1.214 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Dirk ligt op 419 meter, Lidl op 425 meter en Albert Heijn op 507 meter. Basisschool Hildegardis is op 204 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op 835 meter. De apotheek zit op 460 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 is op 393 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 407 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €339.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 108%, van €163.000 naar €339.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soetendaalsekade 41A03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €339.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €163.000 naar €339.000. De vraagprijs ligt daarnaast 21% onder het buurtgemiddelde van €461.448.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €216,30 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1930.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Dirk ligt op 419 meter, Lidl op 425 meter en Albert Heijn op 507 meter. Basisschool Hildegardis is op 204 meter, en De Fontein op 307 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op 835 meter, en de apotheek zit op 460 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 393 meter. Station Noord, met tram en bus (lijnen 4, 6 en 174), is op 441 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 407 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkhoflaan met lijn 38 op 527 meter.
Wat vinden bewoners van het Oude Noorden?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "gezellig en hip", maar merkt op dat de hygiëne beter mag. Een derde bewoner geeft een 5,88 en noemt een bouwput.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel, maar het label zelf is niet vermeld.
