St.-Bonifaciusstraat 1A
Elinkwijk en omgeving, Utrecht
BuurtEen studio in een levendige Utrechtse buurt
Deze studio aan de St.-Bonifaciusstraat 1A zit in Elinkwijk en omgeving, een buurt waar het volgens bewoners altijd levendig is. Met 32 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €285.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €474.537 staat. Vergeleken met andere studios in Utrecht is dit een scherpe prijs voor een woning in deze stad.
Een woning uit 1926 met energielabel B
Het bouwjaar is 1926, wat betekent dat dit pand al bijna een eeuw meegaat. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft een woonoppervlak van 32 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals een tuin of balkon.
Elinkwijk en omgeving: een buurt met karakter
Met ruim 4.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een buurt die vooral jonge mensen en studenten trekt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 194 meter of Albert Heijn op 598 meter. Voor schoolgaande kinderen is KBS Ludger op 173 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 593 meter. De apotheek Elinkwijk is om de hoek op 262 meter. Buslijn 3 stopt op 90 meter bij Utrecht, Sweder van Zuylenweg, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 703 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €267.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 123% gestegen, van €120.000 naar €267.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St.-Bonifaciusstraat 1A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €267.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 123% gestegen, van €120.000 naar €267.000. Dat is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.906, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 32 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.244 per m². De vraagprijs van €285.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €474.537, maar dat komt doordat deze woning veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 78 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een studio van 32 m², gebouwd in 1926. De makelaar vermeldt geen specifieke indeling zoals aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel is B. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een tuin of balkon bekend uit de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industriegeluid 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 194 meter of Albert Heijn op 598 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 593 meter, en de apotheek Elinkwijk op 262 meter. Voor kinderen is KBS Ludger op 173 meter. Buslijn 3 stopt op 90 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 703 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hip Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken kenmerken zoals isolatie of verwarming. Wat wel bekend is: het bouwjaar 1926, het energielabel B en de woonoppervlakte van 32 m². De rest staat niet in de advertentie.
