Een studio met karakter in de 2e Daalsebuurt
Deze studio aan de Knopstraat 34 in Utrecht is een bijzondere verschijning: een appartement uit 1903, gelegen op de eerste woonlaag van een pand in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €339.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €504.000 ligt. Het is een van de studios in Utrecht die nu te koop staat, en de prijs ligt 33% onder dat buurtgemiddelde. Een opvallende kans voor wie op zoek is naar een compacte woning met een rijke historie.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 44 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 20 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een levendige buurt
De 2e Daalsebuurt en omgeving is een buurt met zo'n 3.950 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, wat zorgt voor een dynamische sfeer. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 205 meter of de Albert Heijn op 423 meter. Basisschool Jules Verne ligt op 347 meter en de P.c. basisschool de Boemerang op 381 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op 505 meter en de Apotheek Deli-Bergema op 453 meter. De bushalte Utrecht, Plantage met lijn 3 ligt op 99 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 597 meter. Alles is binnen handbereik in de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €341.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €205.000 naar €341.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Knopstraat 34, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €341.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €205.000 naar €341.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 44 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 20 m² op het zuidoosten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1903, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 205 meter en de Albert Heijn op 423 meter. Basisschool Jules Verne is op 347 meter en de P.c. basisschool de Boemerang op 381 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op 505 meter en de Apotheek Deli-Bergema op 453 meter. De bushalte Utrecht, Plantage met lijn 3 ligt op 99 meter en treinstation Utrecht Zuilen op 597 meter.
Hoe is de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving?
De buurt heeft ongeveer 3.950 inwoners, waarvan 51% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (60%). Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €339.000 en het woonoppervlak is 44 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €7.705 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.198 per m². De woonoppervlakte is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 20 m², gelegen op het zuidoosten. Dat betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben in de tuin. De tuin is een fijne buitenruimte bij een compacte studio en is een prettige plek om buiten te zitten.
