Een studio met karakter in Alkmaar-Zuid
Deze studio aan de Tulpstraat 36 staat in de Bloemwijk en Zocherkwartier, een buurt waar het leven zich afspeelt tussen karakteristieke huizen en groen. Met een vraagprijs van €275.000 ligt dit aanbod 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €405.938 in de buurt, wat het een opvallende optie maakt. Het is een van de studios in Alkmaar die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze woning uit 1925 is een appartement op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 11 m² op het noordwesten en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
De buurt rondom de Tulpstraat
Met ruim 1.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (49%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Bloemwijk en Zocherkwartier heeft een mix van jong en oud, met 33% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 531 meter of Albert Heijn op 685 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs De Kennemerpoort op 325 meter en PCC Fabritius op 245 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 542 meter en de apotheek op 582 meter. Buslijn 165 stopt op 250 meter bij Van Ostadelaan, en het treinstation Alkmaar ligt op 712 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €218.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €136.000 naar €218.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai is 56 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1925 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Magneet Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpstraat 36, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €218.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €136.000 naar €218.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 11 m² op het noordwesten en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1925 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Tulpstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 56 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 531 meter en Albert Heijn op 685 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder obs De Kennemerpoort op 325 meter en PCC Fabritius op 245 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 542 meter en de apotheek op 582 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 712 meter en buslijn 165 stopt op 250 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m², wat neerkomt op €6.395 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.768. De woonoppervlakte is 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 92 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
