Van der Hoopstraat 63-1
Fannius Scholtenbuurt · 1051 VC Amsterdam
Een studio met karakter in de Fannius Scholtenbuurt
Deze studio aan de Van der Hoopstraat 63-1 ligt in de Fannius Scholtenbuurt, een oude volksbuurt die volgens bewoners een diverse groep mensen trekt. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 was dit een scherpe prijs voor een woning in Amsterdam, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning was onderdeel van een portiekflat en werd aangeboden via meerdere kanalen. Het was een van de studios in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 20 oktober 2026 niet meer online.
Een compacte woning met balkon
De studio heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 37 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1905 en heeft energielabel B. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-12-2059. De VvE-bijdrage was €124 per maand.
Een buurt met een eigen verhaal
De Fannius Scholtenbuurt telt ruim 3.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen uit 1910. Een ander zegt: "De buurt heeft een erg diverse groep bewoners." De buurt Fannius Scholtenbuurt ligt dicht bij het Westerpark, dat door bewoners wordt geprezen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Jumbo op ongeveer 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is Oecumenische basisschool De Catamaran om de hoek, en Basisschool De Bron twee straten verder. De huisarts zit op ruim een kilometer afstand, de apotheek op ongeveer 500 meter. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat is om de hoek en wordt bediend door lijn 5 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op bijna 2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €359.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €252.000 naar €359.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Snoep Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Hoopstraat 63-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €359.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 lag 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €252.000 naar €359.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar had de woning 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 37 m², terwijl de BAG-registratie 36 m² aangeeft. De woning is een portiekflat en heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31-12-2059. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedroeg €124 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer 200 meter, Jumbo op 700 meter. Basisschool De Catamaran is om de hoek, Basisschool De Bron op 266 meter. De apotheek zit op 485 meter, de huisarts op ruim een kilometer. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat is op 156 meter en wordt bediend door lijn 5 en N88. Amsterdam Centraal ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt volgens bewoners?
Bewoners geven de Fannius Scholtenbuurt gemiddeld een 6,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de Amsterdamse gebouwen uit 1910. Een ander zegt dat de buurt een erg diverse groep bewoners heeft en dat het Westerpark om de hoek ligt.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Fannius Scholtenbuurt was €515.560, de mediaan was €435.000. Deze woning lag met €375.000 27% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €10.753, terwijl deze woning €10.135 per m² kostte.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
