Een studio op de vijfde verdieping
Deze portiekflat aan de Vijf Meilaan 104 ligt in de Gasthuiswijk, een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren. Met een vraagprijs van €235.000 zit deze studio flink onder het gemiddelde van de studios in Leiden, al is het oppervlak met 39 m² ook een stuk kleiner dan wat je in deze buurt gemiddeld tegenkomt.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 5e woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas en blokverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 42 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €23.721 per jaar.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.400 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens heeft de buurt Gasthuiswijk een eigen gemeenschap. Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen", terwijl een ander het "fantastisch wonen" vindt vanwege de voorzieningen onder handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De AH XL ligt op 88 meter, om de hoek dus, en de Lidl is twee straten verder. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Piest op 418 meter, en de apotheek zit op 49 meter. De bushalte Leiden, Vijf Meiplein met lijn 4 en 54 is naast de deur. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op ruim een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leiden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €243.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €163.000 naar €243.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijf Meilaan 104, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €243.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €163.000 naar €243.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een portiekflat op de 5e woonlaag met een woonoppervlak van 39 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 42 m² aan. De woning heeft dubbel glas en blokverwarming.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €23.721 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. Het is een fors bedrag voor een studio van 39 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 76,2% van het koopaanbod een A+ label, dus dit label steekt daar ongunstig bij af. De woning heeft wel dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Een bewoner van de wijk noemt in een review "veel geluidsoverlast". Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting in de woning zelf.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de AH XL ligt op 88 meter, om de hoek dus. De Lidl is op 206 meter, twee straten verder. Verder zijn er Hoogvliet op 785 meter, SPAR op 960 meter en PLUS op 1153 meter. Een bewoner zegt dat je binnendoor naar de supermarkt kunt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Leiden, Vijf Meiplein ligt op 66 meter en wordt bediend door lijn 4 en 54. Ook halte Leiden, Rosenburch op 333 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1115 meter. Een bewoner merkt op dat buslijnen en uitvalswegen op 5 minuten zijn.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €433.972, en de mediaan ligt op €292.500. Deze studio ligt met €235.000 46% onder het buurtgemiddelde. Het oppervlak is echter ook 58% kleiner dan het buurtgemiddelde van 92 m², dus de prijs per m² is relatief hoog.
Hoe is de buurt samengesteld?
De Gasthuiswijk heeft 2.415 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens. Relatief veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (31%). Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. Leonardo College voor Atheneum Havo Mavo ligt op 336 meter, Auris College Leiden op 343 meter, en Basisschool De Ley op 454 meter. Ook zijn er twee basisscholen op 454 meter: Leimundo en De Astronaut.
