Waalstraat 156-2
Rijnbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen studio in de Rijnbuurt-West
Aan de Waalstraat in Amsterdam vind je deze studio uit 1938, een woning die met 40 vierkante meter woonoppervlakte compact is maar alles in zich heeft. Het appartement ligt in de Rijnbuurt-West, een buurt die volgens de cijfers vooral uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Met een vraagprijs van 385.000 euro ligt deze woning 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 688.333 euro, wat hem relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: studios in Amsterdam laten zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
Deze studio heeft volgens de makelaar twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 41 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 40 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft een inhoud van 109 kubieke meter en is een appartement in een gebouw uit 1938. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Rijnbuurt-West
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt Rijnbuurt-West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 306 meter of Albert Heijn op 370 meter, beide om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de 15e montessorischool van Maas en Waal op 229 meter. De huisarts zit op twee kilometer afstand, maar de apotheek is dichtbij: Alphega Rivieren Apotheek op 332 meter. De bushalte President Kennedylaan met lijn 62 ligt op 121 meter, en tramhalte Waalstraat met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84 op 287 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 961 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Amster Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 156-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 385.000 euro ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 688.333 euro. Het gemiddelde koopaanbod in de buurt heeft een oppervlakte van 80 vierkante meter, terwijl deze studio 41 vierkante meter meet volgens de makelaar. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 8.745 euro, terwijl deze woning op 9.390 euro per vierkante meter uitkomt.
Hoe is de studio ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft deze studio twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 41 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 40 vierkante meter aangeeft. De inhoud van het appartement is 109 kubieke meter. Het is een appartement in een gebouw uit 1938.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 42,9% van het koopaanbod energielabel A en 42,9% label C, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1938, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Waalstraat?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 306 meter en Albert Heijn op 370 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de 15e montessorischool van Maas en Waal op 229 meter. De apotheek Alphega Rivieren Apotheek zit op 332 meter, en de huisarts op 2.037 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 961 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte President Kennedylaan met lijn 62 ligt op 121 meter. Tramhalte Waalstraat met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84 ligt op 287 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 961 meter. Er zijn dus meerdere opties voor bus, tram en trein in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Amsterdam?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
Hoeveel misdrijven worden er in de buurt geregistreerd?
In de buurt Rijnbuurt-West zijn in totaal 58 misdrijven geregistreerd. Dit cijfer zegt iets over de buurt als geheel, maar niet specifiek over deze straat of woning. Het is een feitelijk gegeven waar je zelf een beeld bij kunt vormen.
