Eerste Jan Steenstraat 74-4
Hercules Seghersbuurt · 1072 NN Amsterdam
Een studio in de Hercules Seghersbuurt
Deze studio in de Hercules Seghersbuurt, in het hart van Amsterdam, is een bijzondere plek. Met een laatst bekende vraagprijs van €399.000 zat je hier opvallend scherp, zeker als je kijkt naar studios in Amsterdam. De buurt is levendig en centraal gelegen, met alles wat je nodig hebt om de hoek. Deze woning staat sinds 18 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning uit 1886 is een appartement op de 4e woonlaag met een balkon. Volgens de makelaar had het 4 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 156 m³. Het is volle eigendom en heeft een cv-ketel. De makelaar vermeldde dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is B. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 42 m², terwijl de makelaar 41 m² opgeeft.
Een levendige buurt
De buurt Hercules Seghersbuurt telt zo'n 2.500 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (68%). Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, al vijftig jaar mijn buurt." Een ander noemt het "drukke buurt met veel toeristen" en merkt op dat huizen "in slechte staat" zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Coop zit op 18 meter, de Jumbo op 55 meter en de Albert Heijn op 345 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Oscar Carré op 211 meter, en het Montessori Lyceum Amsterdam op 284 meter. De huisarts zit op 643 meter, de apotheek op 99 meter. Metrostation De Pijp is op 114 meter, met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,9 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €449.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €335.000 naar €449.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moser Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Jan Steenstraat 74-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 lag 11% onder de WOZ-waarde van €449.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar had deze studio 4 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 4e woonlaag. De inhoud is 156 m³. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 42 m², maar de makelaar gaf 41 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. De makelaar vermeldde dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Hercules Seghersbuurt?
De buurt telt ongeveer 2.500 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, al vijftig jaar mijn buurt." Een ander noemt het "drukke buurt met veel toeristen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 18 meter, de Jumbo op 55 meter en de Albert Heijn op 345 meter. Basisschool Oscar Carré is op 211 meter, en het Montessori Lyceum Amsterdam op 284 meter. De huisarts zit op 643 meter, de apotheek op 99 meter. Metrostation De Pijp is op 114 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation De Pijp is op 114 meter afstand en wordt bediend door bus, metro en tram, met lijnen 12, 25, 52 en N84. Tramhalte 2e Van der Helststraat is op 304 meter met lijnen 25 en N84. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI, op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1886, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dit als verhoogd ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Waarom werd de woning via meerdere kanalen aangeboden?
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moser Real Estate en Moser Real Estate B.V. op Funda. Dit betekent dat je de woning via verschillende websites kunt vinden.
