Een studio met verrassend veel ruimte
Aan de Wittenburgergracht in Kattenburg staat een bijzondere studio uit 1883 te koop. Met een vraagprijs van €1.095.000 is dit een opvallende verschijning in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €503.625 ligt. De prijs ligt daarmee 117% boven het buurtgemiddelde, een flink verschil dat vooral te maken heeft met de royale oppervlakte die deze woning biedt. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staat.
Een woning met een eigen verhaal
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 40 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 524 m³ en beschikt over een achtertuin van 13 m² met zonneterras op het noordoosten. Verder zijn er dubbel glas, een cv-ketel en volle eigendom. De VvE-bijdrage is €349,94 per maand.
Leven op Kattenburg
Met ruim 1.700 inwoners is Kattenburg een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en verwijst naar het schoonmaakbeleid van de gemeente. De buurt Kattenburg heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 149 meter of de SPAR op 527 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Alan Turingschool op 234 meter een optie, en ook de Basisschool Oostelijke Eilanden ligt op loopafstand. De huisarts zit bij SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 662 meter, en de apotheek is vlakbij op 123 meter. Met buslijn 42 bij het Kattenburgerplein op 116 meter ben je snel weg, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het pand uit 1883 stamt. Voor wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico geldt een verhoogde indicatie, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vlieg Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wittenburgergracht 5, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo veel hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 117% boven de gemiddelde vraagprijs van €503.625 in de buurt. Dit hangt samen met de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft: 142 m², terwijl het buurtgemiddelde 58 m² is. De prijs per vierkante meter is €7.711 op basis van de makelaar-opgave. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. Daarnaast is er een achtertuin van 13 m² met zonneterras op het noordoosten. De inhoud van de woning is 524 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1883, wat meespeelt in de beoordeling. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 149 meter en een SPAR op 527 meter. De Alan Turingschool ligt op 234 meter en de Basisschool Oostelijke Eilanden op 783 meter. De huisarts zit bij SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 662 meter en de apotheek is op 123 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kattenburgerplein op 116 meter, waar buslijn 42 stopt. Ook de haltes Wittenburgergracht en Kattenburgerstraat liggen op loopafstand, met respectievelijk lijn 42 en lijn 42/N89. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,4 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en wijst op het schoonmaakbeleid.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €349,94 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de makelaar-opgave. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het appartementencomplex.
