Wittenburg, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Wittenburgergracht ademt de sfeer van het historische Amsterdam. Met 130 m² woonoppervlak is het een flinke woning, gebouwd in 1883 en gelegen in een van de mooiste grachtenbuurten van de stad. De vraagprijs van €950.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de locatie. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor een appartementen in Amsterdam ligt lager, maar dit appartement is ook flink groter dan het buurtgemiddelde.
Wittenburg is een levendige buurt op een van de Oostelijke Eilanden. Bewoners waarderen de sfeer: "Ik heb leuke buren en de buurt is leuk", zegt een bewoner. Een ander noemt het "erg leuk aangenaam" en "super leuk buurt omgeving met water". De buurt Wittenburg telt zo'n 2570 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid.
In de straat zelf is het aangenaam wonen. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn, die om de hoek zit. Ook SPAR express en Vomar zijn op loopafstand. Kinderen kunnen naar de Alan Turingschool, twee straten verder, of naar Basisschool Oostelijke Eilanden, op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sotheby's Realty Makelaars Nederland aangeboden.
Details van deze woning
Wittenburgergracht 49, Amsterdam
Voldoende · 3 bewoners
Ik heb leuke buren en de buurt is leuk. Gemeente komt met schoonmaak te kort, hier en ook de rest van Amsterdan. Het honden beleid wordt hier voor geen meter gerespecteerd en ook niet gecontroleerd!!! Mijn enige nare ervaring hier in de buurt is door Politie niet echt goed afgerond.... IK mis de wal niet en vind jammer dat de Gemeente de woonboot beleid zo belachelijk ingewikkeld maakt.
Erg leuk aangenaam boeren groetjes en ook jij maakt op hun bloemen genieten veel open plekken waar u mag koffie drinken eten en super leuk buurt omgeving met water als tourist attraction en vervoer. De buren groetjes doen zelfde touristen kletsen en vragen over Straaten buurt musea. Met zeevaart musea ook weekend bezoekers van andere buurten vertellen over wanneer ze waren hier vrienden met mensen dat zijn al weg. Niet makkelijk te parkeren soms is erg druk in de weg en met een winkel beneden parkeer plaatsen zijn als u betaalt. Anders erg druk als politie rijdt jij hoor als de mooie kerk klanken kinderen met hun school leraars lopen. Is puntoresc soms vind jij schilders met hun materiaal. Ik ben sinds een paar maanden verhuisd ik woon beter doordat ik heb meer lucht en ruimte. Veel vogels niets voor niet is genoemd deze buurt de Amazon van Europa.
De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt.
Gegevens uit Wittenburg
Gegevens uit Wittenburg
145 binnen 5 km
191 binnen 5 km
Over Wittenburgergracht 49, Amsterdam
De vraagprijs van €950.000 is fors hoger dan de gemiddelde koopprijs in de buurt (€599.000) en de gemiddelde verkoopprijs van €531.059. Maar dit appartement is met 130 m² ook veel groter dan het buurtgemiddelde van 71 m². De prijs per m² (€7.308) ligt iets onder het buurtgemiddelde van €8.437. Het is dus een forse woning voor een forse prijs, maar niet extreem duur per vierkante meter.
Wittenburg is een levendige, stedelijke buurt met veel water en groen. Bewoners noemen het "leuk" en "kindvriendelijk", met speeltuinen en winkels. Er zijn ook wat klachten: de gemeente komt schoonmaak tekort, hondenpoepbeleid wordt niet gehandhaafd, en parkeren is lastig. De buurt trekt veel toeristen, wat voor levendigheid zorgt maar ook drukte. Al met al een aangename plek met een gemengd karakter.
Het bouwjaar 1883 betekent dat het pand historische charme heeft, maar ook dat onderhoud een punt van aandacht is. Oude grachtenpanden hebben vaak houten vloeren, enkel glas en verouderde installaties. Vraag de verkoper naar recente renovaties, zoals dubbel glas, cv-ketel of isolatie. Een bouwtechnische keuring is aan te raden.
Naast de hypotheeklasten moet je rekening houden met gemeentelijke belastingen, opstalverzekering en onderhoud. Voor een oud pand kunnen de stookkosten hoog zijn, zeker bij een laag energielabel. De VvE-bijdrage is niet bekend, maar bij een grachtenpand kan die aanzienlijk zijn voor gezamenlijk onderhoud. Exacte bedragen zijn niet te geven zonder specifieke gegevens.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Alan Turingschool ligt op 218 meter, Basisschool Oostelijke Eilanden op 761 meter, en Dr. E. Boekmanschool op 886 meter. Voor voortgezet onderwijs is Metis Montessori Lyceum op 923 meter. De buurt is dus goed voorzien voor gezinnen met kinderen.
Het treinstation ligt op 1,9 km afstand, ongeveer 20 minuten lopen. Dat is niet direct om de hoek, maar wel bereikbaar. Amsterdam Centraal is met fiets of OV goed te bereiken.
In de buurt stonden woningen gemiddeld 55 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van de markt. Dit appartement is met 130 m² en een hoge prijs wellicht een niche, dus de verkooptijd kan afwijken. De vraag is of er veel kopers zijn voor een dergelijk groot en duur appartement in deze buurt.
6 woningen in de buurt Wittenburg
