Een royale tussenwoning in Pendrecht
Deze tussenwoning aan de Abbenbroekweg 92 staat in Pendrecht, een buurt in Rotterdam-Zuid met ruim 12.000 inwoners. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 47% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €341.047, wat het aanbod in deze wijk bijzonder maakt. Het is een tussenwoning in Rotterdam met een energielabel A+, terwijl maar 11% van het koopaanbod in de buurt dat label heeft.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 563 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², de makelaar geeft 159 m² op. Het perceel is volgens de BAG 133 m², de makelaar noemt 158 m². De woning heeft vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht.
Pendrecht, een buurt met voorzieningen dichtbij
Met 46% eenpersoonshuishoudens en 38% huishoudens met kinderen is de samenstelling gevarieerd. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel groen en winkels. De buurt Pendrecht heeft een woningvoorraad van ruim 5.600 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 392 meter, de Dirk op 407 meter of de Albert Heijn op 415 meter. De Beatrixschool en Basisschool over De Slinge liggen op ongeveer 350 meter. De Service Apotheek Pendrecht zit op 205 meter, de huisarts Praktijk Schouten op 1,5 kilometer. Bushalte Krabbendijkestraat met lijn 67 en 567 ligt op 271 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion is 4,3 kilometer verderop. De gemeente Rotterdam biedt met 43 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €398.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €287.000 naar €398.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moerman & De Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abbenbroekweg 92, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €287.000 naar €398.000.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 563 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², de makelaar geeft 159 m² op. Het perceel is volgens de BAG 133 m², de makelaar noemt 158 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Aldi ligt op 392 meter, de Dirk op 407 meter en de Albert Heijn op 415 meter. De Beatrixschool en Basisschool over De Slinge zitten op ongeveer 350 meter. De Service Apotheek Pendrecht is op 205 meter, de huisarts op 1,5 kilometer. Bushalte Krabbendijkestraat met lijn 67 en 567 ligt op 271 meter.
Hoe is de buurt Pendrecht beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel groen en winkels, en voelt zich niet onveilig.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 43 koopwoningen te koop in Pendrecht. De gemiddelde vraagprijs is €341.047, de mediaanprijs €250.000. De vraagprijs van deze woning ligt 47% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.949.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is een tussenwoning met 3 woonlagen. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 4,3 kilometer afstand.
