Zierikzeestraat 23B
Pendrecht, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in Pendrecht
Deze tussenwoning aan de Zierikzeestraat 23B staat in Pendrecht, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €485.000 is de prijs marktconform voor wat deze woning te bieden heeft. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 2005 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³ en er is een achtertuin van 20 m² op het westen. Het huis ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 98 m². De woning is eigendom belast met erfpacht van €299,75 per jaar.
Pendrecht, een levendige buurt
Met ruim 12.700 inwoners is Pendrecht een grote buurt. Ongeveer 46% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel winkels en groen. De buurt Pendrecht heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dirk en Albert Heijn op 436 meter, en de Aldi iets verderop. Kindcentrum De Hoeksteen is twee straten verder voor basisonderwijs. De Service Apotheek Pendrecht zit op 661 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam is op 1,5 kilometer. Bushalte Kerkwervesingel met lijnen 67 en 567 ligt op 260 meter, en halte Slingedael met lijnen 7, 68, 69 en 72 op 290 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion is 4,1 kilometer verderop. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €427.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €302.000 naar €427.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zierikzeestraat 23B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €427.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €485.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €302.000 naar €427.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 450 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 20 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 5% van het koopaanbod ook label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op 436 meter vind je zowel een Dirk als een Albert Heijn, en op 478 meter een Aldi. Kindcentrum De Hoeksteen is op 330 meter voor basisonderwijs, en Basisschool over De Slinge op 545 meter. De Service Apotheek Pendrecht zit op 661 meter en de huisartsenpraktijk op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Kerkwervesingel ligt op 260 meter en wordt bediend door lijnen 67 en 567. Halte Slingedael op 290 meter heeft lijnen 7, 68, 69 en 72. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 4,1 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, het station is wat verder.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Pendrecht is €354.551, gebaseerd op 39 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 37% boven dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.939, terwijl deze woning €3.489 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave.
Hoeveel kost de erfpacht per jaar?
De woning is eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon is €299,75. Dit bedrag komt bovenop de vraagprijs en is een terugkerende kostenpost. Het is een vast bedrag per jaar, zoals vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt Pendrecht?
Bewoners geven Pendrecht gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel winkels, groen en een groot park in de omgeving.
