Een ruime tussenwoning in Pendrecht
Deze tussenwoning aan de Dirkslandstraat 40A staat in Pendrecht, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €499.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 87 m² groot. De woning heeft een voortuin van 19 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in erfpacht, afgekocht tot 07-09-2053, met een einddatum van 07-09-2102. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Meer tussenwoningen in Rotterdam
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 2005 biedt 112 m² woonruimte verdeeld over twee woonlagen. Je vindt er 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft een inhoud van 396 m³. De voortuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er lekker in de ochtendzon kunt zitten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning, meer specifiek een hoekwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning wordt aangeboden sinds 19 oktober 2026.
De buurt Pendrecht
Pendrecht is een buurt met ruim 12.700 inwoners, waarvan 20% jonger is dan 15 jaar en 13% 65 jaar of ouder. Het is een vrij jonge buurt, met veel gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,61, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "Kleurrijk" en zegt: "Multiculturele wijk veel winkels heel divers leuke wandel omgeving. Dicht bij openbaar vervoer. Veel groen in de omgeving dichtbij een grote park. Voel mij niet onveilig in de buurt zou alleen niet midden in de nacht buiten wandelen. Verder een prettige buurt." De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970 (79%). Bekijk meer over de buurt Pendrecht
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 427 meter, gevolgd door Albert Heijn op 523 meter en Aldi op 574 meter. Voor schoolgaande kinderen is er speciaal basisonderwijs De Koppeling op 199 meter en Kindcentrum De Hoeksteen op 268 meter. De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg op 1,6 km, en de Service Apotheek Pendrecht zit op 480 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,75 km. Voor het openbaar vervoer kun je bij metrostation Slinge op 301 meter de metro nemen (lijnen D en E), of de bus pakken bij Slinge Metro op 317 meter met lijnen 7, 11, 68, 69, 70, 72, 82, 183, 283, 567 en 668. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 3,75 km. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en door spoorweglawaai 33 dB Lden, ook niet boven de norm. Vliegverkeer zorgt voor 26 dB Lden, eveneens onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars en hun vermeldingen op Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dirkslandstraat 40A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €499.000 ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €350.439 is. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger: €4.455 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €3.927 per m². De woning is met 112 m² wel 30% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m². Het prijsoordeel is dan ook 'aan de hoge kant'.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een eengezinswoning, meer specifiek een hoekwoning, met 4 kamers waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 112 m² volgens de makelaar, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 396 m³ en een voortuin van 19 m² op het zuidoosten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Dirk op 427 meter, Albert Heijn op 523 meter en Aldi op 574 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Kindcentrum De Hoeksteen op 268 meter en Beatrixschool op 579 meter. De huisarts zit op 1,6 km en de apotheek op 480 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,75 km.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Metrostation Slinge ligt op 301 meter en biedt metro's van de lijnen D en E. Op 317 meter vind je bushalte Slinge Metro met lijnen 7, 11, 68, 69, 70, 72, 82, 183, 283, 567 en 668. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 3,75 km.
Wat vinden bewoners van de buurt Pendrecht?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,61, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt de buurt "Kleurrijk" en waardeert de multiculturele sfeer, de winkels en het groen, maar zou 's nachts niet buiten wandelen.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is deze woning een hoekwoning of een tussenwoning?
De woning wordt in de advertentie omschreven als een tussenwoning, maar in de kenmerken van de makelaar staat dat het een eengezinswoning is, meer specifiek een hoekwoning. Het is dus een hoekwoning, wat betekent dat je aan één kant geen directe buren hebt.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 07-09-2053 en de einddatum van de erfpacht is 07-09-2102. Dit betekent dat je tot 2053 geen erfpachtcanon hoeft te betalen, maar daarna kan de erfpachtcanon opnieuw worden vastgesteld.
