Een tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 2021 staat aan het Zuiderpark, een rustige plek in Rotterdam-Zuid. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig huis, en de ligging aan het park zorgt voor een groene omgeving. De vraagprijs van €599.900 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar de woning is relatief nieuw en compleet geïsoleerd. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Rotterdam, dan zit je hier qua prijs in de bovenste regionen.
Ruimte en indeling
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft; het perceel is 111 m². Er is een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Zuiderpark
Met 895 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93; een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op" en noemt de locatie "fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen". Een ander noemt het "rustig" en "normaal". De buurt Zuiderpark heeft een mix van jong en oud, en de woningvoorraad bestaat voor ongeveer de helft uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Dirk op 491 meter, of bij PLUS en Aldi op zo'n 770 meter. Basisschool Elisabeth ligt op 357 meter, en voortgezet onderwijs vind je op 229 meter bij Scholengroep Driestar-Wartburg. De huisarts zit op 967 meter bij Sanitas Gezondheidscentrum, en de BENU Apotheek Pleinweg is op 693 meter. Buslijnen 7, 11, 44, 67 en 70 stoppen op 279 meter bij Carnissesingel. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het Zuiderpark en het toekomstige Nelson Mandela Park veel groen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €639.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 326% gestegen, van €150.000 naar €639.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Langevelde Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Janey Tetarypad 12, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €599.900. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €533.333, een verschil van 12%. Per vierkante meter ligt de prijs 6% boven het gemiddelde in de buurt. De woning is relatief nieuw, uit 2021, en heeft een energielabel A+++.
Hoeveel slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 111 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €639.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €150.000 naar €639.000, een toename van 326%.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Dirk zit op 491 meter, PLUS op 770 meter en Aldi op 779 meter. Albert Heijn vind je op 812 meter en nog een op 1125 meter. Er zijn in totaal 80 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Carnissesingel op 279 meter, met lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Ook Zuiderparkweg op 346 meter en Meester Arendstraat op 386 meter zijn opties. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93 op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op" en noemt de locatie "fantastisch". Een ander noemt het "rustig" en "normaal".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan het park, wat extra groen in de buurt betekent.
