Abstederdijk 104
Abstede Tolsteegsingel en omgeving, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Abstede
Deze hoekwoning aan de Abstederdijk in Utrecht-Oost heeft een eigen gezicht, met een voor- en zijtuin die de straat een groene uitstraling geven. Het is een woning uit 1919, dus je proeft de historie in de indeling en details. Met 74 m² woonoppervlak en een perceel van 144 m² is het compact maar met buitenruimte. De vraagprijs van €500.000 ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €680.333, wat deze woning relatief scherp maakt vergeleken met andere hoekwoningen in Utrecht.
Buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o.
De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. is een oude, stedelijke wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Van de 985 woningen is 53% eengezinswoning en 48% koop. De buurt telt 2.115 inwoners, met een mix van alleenstaanden (775) en huishoudens met kinderen (240). De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (720). Het is een levendige buurt met een hoge dichtheid: 4.917 adressen per km². Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een diverse, stedelijke gemeenschap.
Leven in de straat
De Abstederdijk ligt in een straat waar je 's ochtends de kinderen naar school brengt: KBS Stepping Stones en Basisschool de Odyssee zijn op loopafstand (250-330 meter). Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn (588 m) of Jumbo (604 m). Ook PLUS (632 m) is dichtbij. Het Utrechts Stedelijk Gymnasium (247 m) en St. Bonifatiuscollege (371 m) zijn er voor het voortgezet onderwijs. De gemeente Utrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen, van restaurants tot parken.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Blauwe Eik Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abstederdijk 104, Utrecht
Is €500.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €500.000 ligt 27% onder het gemiddelde van €680.333 in de buurt. De mediaanprijs in Abstede is €525.000, dus deze woning zit daar net onder. Houd er rekening mee dat het woonoppervlak (74 m²) kleiner is dan het buurtgemiddelde (112 m²). De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar de vraagprijs is relatief laag voor de buurt.
Wat betekent energielabel G voor mijn energiekosten?
Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de isolatie van de woning; het kan bijvoorbeeld komen door de verwarmingsinstallatie. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen label A, 60% label C en 20% label D of lager. Deze woning scoort dus slechter dan het meeste aanbod.
Hoe is de buurt Abstede om in te wonen?
Abstede is een stedelijke, vooroorlogse wijk met veel eengezinswoningen. Er wonen veel alleenstaanden en jonge stellen, maar ook gezinnen. De buurt heeft een hoge dichtheid en veel voorzieningen op loopafstand. Het is een levendige, centrale wijk in Utrecht-Oost.
Zijn er scholen en supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen en supermarkten op loopafstand. Basisscholen zoals KBS Stepping Stones (251 m) en de Odyssee (332 m) zijn dichtbij. Voor de boodschappen kun je naar Albert Heijn (588 m), Jumbo (604 m) of PLUS (632 m). Ook het Utrechts Stedelijk Gymnasium (247 m) en St. Bonifatiuscollege (371 m) zijn vlakbij.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation ligt op 1,2 km afstand. Dat is ongeveer 15 minuten lopen of een paar minuten met de fiets.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de afgelopen periode stonden verkochte woningen gemiddeld 31 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Maar deze woning heeft een laag energielabel, wat de verkooptijd kan beïnvloeden.
