Abstederdijk 104
Abstede Tolsteegsingel en omgeving, Utrecht
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Abstede
Deze hoekwoning aan de Abstederdijk in Utrecht-Oost heeft een eigen gezicht, met een voor- en zijtuin die de straat een groene uitstraling geven. Het is een woning uit 1919, dus je proeft de historie in de indeling en details. Met 74 m² woonoppervlak en een perceel van 144 m² is het compact maar met buitenruimte. De vraagprijs van €500.000 ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €680.333, wat deze woning relatief scherp maakt vergeleken met andere hoekwoningen in Utrecht.
Buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o.
De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. is een oude, stedelijke wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Van de 985 woningen is 53% eengezinswoning en 48% koop. De buurt telt 2.115 inwoners, met een mix van alleenstaanden (775) en huishoudens met kinderen (240). De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (720). Het is een levendige buurt met een hoge dichtheid: 4.917 adressen per km². Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een diverse, stedelijke gemeenschap.
Leven in de straat
De Abstederdijk ligt in een straat waar je 's ochtends de kinderen naar school brengt: KBS Stepping Stones en Basisschool de Odyssee zijn op loopafstand (250-330 meter). Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn (588 m) of Jumbo (604 m). Ook PLUS (632 m) is dichtbij. Het Utrechts Stedelijk Gymnasium (247 m) en St. Bonifatiuscollege (371 m) zijn er voor het voortgezet onderwijs. De gemeente Utrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen, van restaurants tot parken.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Blauwe Eik Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abstederdijk 104, Utrecht
Is €500.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €500.000 ligt 27% onder het gemiddelde van €680.333 in de buurt. De mediaanprijs in Abstede is €525.000, dus deze woning zit daar net onder. Houd er rekening mee dat het woonoppervlak (74 m²) kleiner is dan het buurtgemiddelde (112 m²). De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar de vraagprijs is relatief laag voor de buurt.
Wat betekent energielabel G voor mijn energiekosten?
Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de isolatie van de woning; het kan bijvoorbeeld komen door de verwarmingsinstallatie. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen label A, 60% label C en 20% label D of lager. Deze woning scoort dus slechter dan het meeste aanbod.
Hoe is de buurt Abstede om in te wonen?
Abstede is een stedelijke, vooroorlogse wijk met veel eengezinswoningen. Er wonen veel alleenstaanden en jonge stellen, maar ook gezinnen. De buurt heeft een hoge dichtheid en veel voorzieningen op loopafstand. Het is een levendige, centrale wijk in Utrecht-Oost.
Zijn er scholen en supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen en supermarkten op loopafstand. Basisscholen zoals KBS Stepping Stones (251 m) en de Odyssee (332 m) zijn dichtbij. Voor de boodschappen kun je naar Albert Heijn (588 m), Jumbo (604 m) of PLUS (632 m). Ook het Utrechts Stedelijk Gymnasium (247 m) en St. Bonifatiuscollege (371 m) zijn vlakbij.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation ligt op 1,2 km afstand. Dat is ongeveer 15 minuten lopen of een paar minuten met de fiets.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de afgelopen periode stonden verkochte woningen gemiddeld 31 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Maar deze woning heeft een laag energielabel, wat de verkooptijd kan beïnvloeden.
Statistieken van Abstede Tolsteegsingel en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €680.333 | €525.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.626 | – |
| Huurprijs | €2.406 p/m | €2.395 p/m |
| Huur per m² | €35 p/m | – |
Ervaringen van Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon ,parkeerplaats ,de veiligheid
Ik vindt het een hele leuke buurt, want er zijn veel dingen om te doen dichtbij zoals naar parken see daar gaan en wandelpaden. Ik veel leuke en verschillende huizen gezien in deze buurt bij voor voorbeeld vrienden en het is fijn dat niet elk huis het zelfde is. Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal.
Ikwam 15 jaar geleden wonen in deze buurt met twee kinderen van respectivelijk 12 en 10 jaar oud. Nodigde de buren uit voor kennismaking en is niet verder gekomen dan een kaart met kerst en elkaar gedag zeggen. Was druk met the kids en werkzaamheden, studie ed. Had toenertijd ook niet veel behoefte en ieder deed zijn ding. Winkels en eetgelegenheden op loopafstand, evenzo bus en treinverbinding. Riviertje de krommerijn stroomt voir mijn huis langs. Veel pleziervaart en joggers die naar Amelisweerd heen en weer gaan. Parkje vlakbij waar ik heerlijk kan wandelen. Basischolen dichtbij en voel me veilig. De woning is an sich goed en kan beter geïsoleerd en een wc boven. De buurt zou meer voor elkaar kunnen betekenen in samen doen en ieder naar zijn mogelijkheden. Elkaar kunnen helpen indien nodig een oogje in het zeil houden. Wonen in het onderste gedeelte veel ouder en boven de onderste huizen nog een appartement Hier wonen vooral alleenstaanden of gezin met jonge kinderen. Ik zou het fijn vinden elkaar te leren kennen en de vraag: hoe doe ik het?
Veilig, redelijk rustig
Ruzie met de buurvrauw
goed
Het is fijn om in deze buurt te wonen omdat er een heel groot studentencomplex is. Het is soms wel wat luid en het vuil wordt niet netjes weggezet. Verder hebben we in de lente enorm last van de meeuwen die op onze daken wonen. Ook zijn er zowat geen voorzieningen in de buurt wat betreft winkels. Maar het is goed bereikbaar en dichtbij de universiteit. Verder is het ook super gezellig om met zoveel studenten te wonen en heel veel natuur in de omgeving is ook een luxe.
Statistieken van Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €642.059 | €555.341 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.296 | – |
| Huurprijs | €2.083 p/m | €2.071 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €598.623 | €549.294 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.519 | – |
| Huurprijs | €1.895 p/m | €1.859 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Abstederdijk 104, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
