Een appartement met karakter aan het water
Dit appartement uit 1927 ligt aan de Kerstant van den Bergelaan, in een rustig deel van Hillegersberg Noord. Met de Bergse Plassen en het groen om de hoek voelt het hier bijna als een dorp binnen de stad. De woning is te koop voor €550.000, een prijs die scherp is vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Wie breder zoekt, vindt via appartementen in Rotterdam meer mogelijkheden.
Een woning met twee woonlagen
Deze woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste verdieping en hebt daarnaast een tweede woonlaag. De woning heeft een inhoud van 391 m³ en is volgens de makelaar 121 m² groot, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 107 m². Er is een achtertuin van 111 m² op het noordwesten, plus een voor- en zijtuin. Het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een dorps gevoel
Met bijna 7.900 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is, heeft Hillegersberg Noord een rustig en gemêleerd karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige buurt" met veel voorzieningen en natuur. Een ander zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." De buurt Hillegersberg Noord heeft veel koopwoningen en een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL, die op driehonderd meter ligt, of bij de PLUS op bijna een kilometer. Kindcentrum Emma zit op 229 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Vak College Hillegersberg op 311 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op ongeveer vierhonderd meter. Buslijn 10 en 35 stoppen bij de Argonautenweg op 271 meter, en tram 4 bij de Bergse Dorpsstraat op 307 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €585.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €386.000 naar €585.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1927. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerstant van den Bergelaan 64A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €585.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning verdeeld over de woonlagen?
Het appartement heeft twee woonlagen en telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft daarboven nog een tweede woonlaag. De totale inhoud is 391 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 121 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 107 m². Beide oppervlaktes worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter ligt de AH XL voor de dagelijkse boodschappen, en op bijna een kilometer zit een PLUS. Kindcentrum Emma zit op 229 meter, en Vak College Hillegersberg op 311 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op ongeveer vierhonderd meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 271 meter ligt bushalte Argonautenweg, waar buslijn 10 en 35 stoppen. Tramhalte Bergse Dorpsstraat ligt op 307 meter en wordt bediend door tram 4. Daarnaast is er bushalte Minervalaan op 408 meter met lijn 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,8 kilometer. De haltes geven je verschillende opties om de stad te bereiken.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven Hillegersberg Noord gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige buurt" met veel voorzieningen en natuur. Een ander zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." De reviews gaan over de buurt zelf en geven een gemengd beeld: rustig en groen, maar niet altijd makkelijk bereikbaar.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €970.471 in Hillegersberg Noord. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsverschil is berekend op basis van de makelaar-opgave van 121 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 111 m² op het noordwesten, plus een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op de begane grond, terwijl de woning zelf op de eerste verdieping ligt. De ligging van de tuin is noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben. De buitenruimte is volgens de makelaar onderdeel van het appartement.
