Een ruime tussenwoning in Schiebroek
Deze tussenwoning aan de Adrianalaan staat in Schiebroek, een buurt in Rotterdam waar het volgens bewoners net een klein dorpje is. Met 133 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en 129 vierkante meter volgens de makelaar, is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €745.000 ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.508, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1957 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 502 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 84 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is volle eigendom.
Leven in Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen." De buurt Schiebroek heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 376 meter of Albert Heijn op 637 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 281 meter en de Fatimaschool op 295 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op ongeveer een kilometer, de apotheek Kostense op 504 meter. Tramhalte Meidoornweide met lijn 8 ligt op 221 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €630.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €463.000 naar €630.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1957 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adrianalaan 123, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €745.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €630.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €463.000 naar €630.000. De vraagprijs ligt ook 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.508.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1957 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 502 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 84 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er iets aan de woning is gedaan.
Hoe is het wonen in Schiebroek?
Bewoners geven Schiebroek gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen." De buurt heeft ruim 17.000 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten PLUS op 376 meter en Albert Heijn op 637 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 281 meter en de Fatimaschool op 295 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 992 meter, apotheek Kostense op 504 meter. Tramhalte Meidoornweide met lijn 8 ligt op 221 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 2,1 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1957 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Meidoornweide op 221 meter, waar tramlijn 8 stopt. Ook halte Larikslaan met lijn 8 ligt op 291 meter, en bushalte Peppelweg met lijn 174 op 303 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,1 kilometer. De haltes zijn dus goed beloopbaar, en je kunt vanuit Schiebroek makkelijk de stad in.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €5.775, gebaseerd op de makelaarsopgave van 129 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.073. De vraagprijs per vierkante meter ligt daarmee 14% boven het buurtgemiddelde.
