Een tussenwoning in een groene Nijmeegse buurt
Deze tussenwoning aan de Aldenhof staat in een rustige, bosrijke omgeving in Nijmegen. Met een vraagprijs van €340.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €322.500, en er staan momenteel vier tussenwoningen in Nijmegen te koop.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 47 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming.
De buurt Aldenhof
Met bijna 2.500 inwoners is Aldenhof een middelgrote buurt in Nijmegen. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en 36% is een koopwoning. Meer over de buurt Aldenhof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 544 meter of de Albert Heijn op 701 meter. Brede school de Aldenhove zit op 281 meter, en de huisartsenpraktijk De Schakel is op 615 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen, Aldenhof 13/38 str., is op 125 meter en wordt bediend door lijn 1. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aldenhof 2317, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €340.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €340.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €322.500. De prijs per vierkante meter is €3.864, terwijl het gemiddelde in de buurt €3.344 per m² is. Er staan momenteel vier woningen te koop in de buurt, met prijzen tussen €275.000 en €365.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 377 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 109 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 47 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1967 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 544 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 701 meter en de Jumbo op 713 meter. Brede school de Aldenhove zit op 281 meter en De Spil op 494 meter. Ook de Montessorischool Dukenburg is met 702 meter goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Aldenhof?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Aldenhof 13/38 str. op 125 meter, bediend door lijn 1. Ook op 173 en 221 meter zijn haltes van dezelfde lijn. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Dukenburg?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Aldenhof.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
