Een ruime tussenwoning in De Meern-Noord
Deze tussenwoning aan de Anton van Duinkerkenlaan 72 staat in De Meern-Noord, een buurt die met ruim 6.000 inwoners een mix van gezinnen en ouderen kent. De woning uit 2007 heeft een woonoppervlak van 150 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 m² noteert. Met een vraagprijs van €689.000 zit deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €780.250. Het energielabel A++ is zuinig, terwijl slechts 9% van het koopaanbod in de buurt label A+ of beter heeft. Vergelijk tussenwoningen in Utrecht voor andere opties.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een huis, zonder verdere details over kamers of indeling. Het bouwjaar 2007 en het energielabel A++ zijn de belangrijkste kenmerken die vermeld worden. De woning heeft een perceel van 130 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Verder zijn er geen gegevens over tuin, balkon of garage in de advertentie opgenomen.
Leven in De Meern-Noord
De Meern-Noord is een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt: "De buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk." De buurt De Meern-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 650 meter of de Lidl op 694 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder obs De Klimroos op 556 meter en Drie Koningen op 613 meter. De huisartsenpraktijk De Weerark zit op 804 meter en de FLeiR Apotheek Parkwijk op 565 meter. De bushalte Utrecht, De Woerd ligt op 156 meter met lijn 6, en het treinstation Utrecht Terwijde is 1,7 kilometer verderop. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anton van Duinkerkenlaan 72, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs van €689.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €689.000 ligt 12% onder de gemiddelde vraagprijs van €780.250 in De Meern-Noord. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt. Het is wel belangrijk om te weten dat de oppervlakte van 150 m² volgens de makelaar is, terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De advertentie van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. vermeldt alleen dat het om een huis gaat. Er zijn geen gegevens over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 150 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 m² noteert. Het perceel is 130 m². Verder staat er niets over de indeling in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industriegeluid 50 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data en geen meting bij de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 650 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder obs De Klimroos op 556 meter. De huisartsenpraktijk De Weerark zit op 804 meter en de FLeiR Apotheek Parkwijk op 565 meter. De bushalte Utrecht, De Woerd is op 156 meter met lijn 6, en het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt De Meern-Noord om in te wonen?
De Meern-Noord heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan meer dan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, ondanks wisselende buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. vermeldt alleen dat het om een huis gaat, zonder details over kamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. De woonoppervlakte van 150 m² en het perceel van 130 m² worden wel genoemd. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
Wat betekent het energielabel A++ voor deze woning?
Het energielabel A++ is een zuinig label, wat betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. In de buurt heeft slechts 9% van het koopaanbod label A+ of beter, dus dit is relatief gunstig. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2007, maar het label is geen garantie voor de kwaliteit van het onderhoud.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit invloed heeft op je keuze.
