Basilicumhof 39
Duivendrecht · 1115 DM Duivendrecht
Een royale tussenwoning in Duivendrecht
Deze tussenwoning aan de Basilicumhof staat in Duivendrecht, een dorp dat tegen Amsterdam aan ligt. Met een laatst bekende vraagprijs van €890.000 zat deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een ruime woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Ouder-Amstel. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 170 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel verschilde ook: de BAG zegt 142 m², de makelaar 285 m². Het energielabel is C.
Een dorp met een eigen karakter
Met ruim 5.600 inwoners is Duivendrecht een compacte kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het "zeker heer veilig" is. Een ander noemt de buurt klein, met aardige mensen, maar merkt op dat de gemeenschap niet heel groot is en dat de bereikbaarheid minimaal is door een tekort aan parkeerplekken. De buurt Duivendrecht heeft een mix van woningtypes en een groot deel van de woningen is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 562 meter of bij AH to go op 468 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer, beide op 453 meter. De huisarts en apotheek zitten op 637 meter. Buslijn 41 stopt op 134 meter bij halte Kruidenommegang, en treinstation Duivendrecht ligt op 519 meter. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €792.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €564.000 naar €792.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt rond 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Admiraal ERA Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Basilicumhof 39, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €890.000 lag 12% boven de WOZ-waarde van €792.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €564.000 naar €792.000.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was het 170 m², de makelaar gaf 126 m² op. Het perceel was volgens de BAG 142 m², volgens de makelaar 285 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Duivendrecht?
Duivendrecht heeft ruim 5.600 inwoners en een mix van woningtypes. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het "zeker heer veilig" is. Een ander noemt de buurt klein, met aardige mensen, maar merkt op dat de gemeenschap niet heel groot is en dat de bereikbaarheid minimaal is door een tekort aan parkeerplekken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 562 meter zit een PLUS-supermarkt en op 468 meter een AH to go. Basisscholen zoals de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zitten op 453 meter. De huisarts en apotheek zitten op 637 meter. Buslijn 41 stopt op 134 meter bij halte Kruidenommegang, en treinstation Duivendrecht ligt op 519 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 48 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt en wat was de gemiddelde prijs?
Er stonden 27 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs was €588.111 en de mediaan was €495.000. De vraagprijs van deze woning lag 51% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €6.048, terwijl deze woning €7.063 per m² vroeg.
