Een tussenwoning met een flinke tuin in Achtse Barrier-Hoeven
Deze tussenwoning aan de Beauvaishof staat in een rustige woonwijk, waar het groen dichtbij is en de stad Eindhoven om de hoek ligt. Met vijf kamers en een achtertuin van 132 m² is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €469.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Eindhoven, en volgens de berekening is de prijs marktconform.
Een woning met vier slaapkamers en een stenen garage
De woning uit 1983 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 106 m², verdeeld over twee woonlagen, en de inhoud is 374 m³. Je hebt een achtertuin van 132 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning heeft muurisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met veel groen en een gemengde bevolking
In deze buurt Achtse Barrier-Hoeven wonen zo'n 3.900 mensen, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene buurt dicht bij de stad Eindhoven", een ander zegt dat Acht "een mooie en veilige buurt om in te wonen" is.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Albert Heijn zit op driehonderd meter, en de Jumbo op zevenhonderd meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Achtbaan ligt op 124 meter, en de huisartsenpraktijk Artois en de Service Apotheek Artois zijn beide op ongeveer achthonderd meter. Buslijn 405 stopt op driehonderd meter bij de Rijssellaan, en het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Eindhoven is met de fiets of auto goed te bereiken.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €474.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €280.000 naar €474.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beauvaishof 5, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €474.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €280.000 naar €474.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 106 m² en de inhoud is 374 m³. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 132 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen ook label B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 322 meter en de Jumbo op 728 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Achtbaan ligt op 124 meter en de huisartsenpraktijk Artois op 785 meter. De Service Apotheek Artois is op 796 meter. Buslijn 405 stopt op 288 meter bij de Rijssellaan, en het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Achtse Barrier-Hoeven?
De buurt heeft zo'n 3.885 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige groene buurt dicht bij de stad Eindhoven", een ander zegt dat Acht "een mooie en veilige buurt om in te wonen" is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €469.000 en de woonoppervlakte is 106 m², wat neerkomt op €4.425 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.991 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 130 m². De prijs per m² is hier hoger omdat de woning relatief compact is.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 132 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het zuidwesten, dus je hebt veel zon in de middag en avond.
