Een nieuwe tussenwoning in Kreekrijk
Aan de Raaigras 50 in Assendelft staat een gloednieuwe tussenwoning uit 2025, klaar om bewoond te worden. Met een vraagprijs van €575.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €797.462. Daarmee is de prijs scherp, zeker voor een woning met dit energielabel. Het is een van de tussenwoningen in Zaanstad die nu op de markt komt.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 520 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 69 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
Leven in Kreekrijk
Met ruim 1.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige buurt", en noemt het "heel fijn wonen hier". Een ander vult aan: "Gezellig en vrij". De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna een derde van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Het is een buurt waar kinderen op straat spelen en buren elkaar kennen, zo blijkt uit de reviews. Meer over de buurt Kreekrijk lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 862 meter of Vomar op 1,1 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder icbs Het Koraal op 421 meter en Openbare Basisschool De Komeet op 556 meter. De huisartsenpraktijk Roukema en Munnik zit in Krommenie op 599 meter en de apotheek Kaaikhof in Assendelft op 1,2 kilometer. Met de bus ben je zo weg: halte Neptunuslaan op 671 meter met lijn 69, en halte Jupiterstraat op 777 meter met lijnen 69 en 414. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €557.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €106.000 naar €557.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FRIS Woningmakelaars Amsterdam en FRIS Woningmakelaars Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raaigras 50, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €557.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van €106.000 in 2022 naar €557.000 in 2025. Dat is een forse toename, maar de WOZ zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat voor woning is dit en hoeveel slaapkamers heeft het?
Het is een tussenwoning uit 2025 met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 520 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 69 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming in de hele woning, aangevuld met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat verder.
Wat is er in de buurt te doen?
Kreekrijk is een woonwijk met veel gezinnen: bijna een derde van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige buurt" en noemt het "heel fijn wonen hier". Een ander vult aan: "Gezellig en vrij". Er zijn meerdere scholen en supermarkten in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Krommenie, Neptunuslaan op 671 meter, met buslijn 69. Ook halte Jupiterstraat op 777 meter heeft lijn 69 en 414. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,3 kilometer. Met de bus en trein kun je zo naar omliggende plaatsen, al is de frequentie van de buurtbus volgens een bewoner beperkt: "de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18".
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m². Dat komt neer op €3.966 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €4.897. Het is daarmee de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in Kreekrijk te koop staan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie. Voor een compleet beeld kun je de makelaar raadplegen, maar dat staat niet in de advertentie.
