Een ruim appartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2009 ligt op de vierde verdieping van een complex aan het Bos en Lommerplein, in de Robert Scottbuurt-West. Met 119 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, verdeeld over vier kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €695.000 ligt 78% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €389.550 ligt. Het is een van de grotere appartementen die hier te koop staan; het buurtgemiddelde is 58 vierkante meter. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 375 kubieke meter. Er is een balkon en er is een garage mogelijk, plus een parkeerkelder. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. Het betreft gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 15 december 2055. De VvE-bijdrage is €148,89 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Robert Scottbuurt-West
De Robert Scottbuurt-West telt zo'n 2.145 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 72% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school. Ik voel me eigenlijk nooit onveilig, ook 's nachts niet, en er is veel te doen." Een andere bewoner is kritischer: "Mijn ervaring is: dat de mensen Keunen geen manier met mekaar, willen geen moeite voor elkaar en weten geen hoe jou buurt schon houden." Meer over de buurt Robert Scottbuurt-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Dirk zit op 159 meter, Albert Heijn op 186 meter en Lidl op 723 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Enderun Hisar Amsterdam op 159 meter en de Tijl Uilenspiegelschool op 224 meter. De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Amsterdam op 287 meter, en de BENU Apotheek Bos en Lommer zit direct om de hoek op 52 meter. Het ziekenhuis Reade (JBI) ligt op 769 meter. De tram- en bushalte Bos en Lommerplein is op 39 meter, met lijnen 7, 15, 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €853.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €596.000 naar €853.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bleij Makelaardij o.g. en Bleij Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bos en Lommerplein 109, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €853.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is 119 vierkante meter, met een inhoud van 375 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en er is een garage mogelijk, plus een parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €148,89 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, waarmee gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw, verzekeringen en eventuele gemeenschappelijke voorzieningen. De hoogte van de bijdrage kan variëren en wordt vastgesteld door de VvE.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 15 december 2055. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht en je als koper tot die datum geen jaarlijkse erfpachtbetalingen hoeft te doen. Na 2055 moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is, wat gunstig is voor de energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit betekent dat de buurt in de toekomst mogelijk meer last kan krijgen van hitte. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Dirk op 159 meter en Albert Heijn op 186 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals de Enderun Hisar Amsterdam op 159 meter en de Tijl Uilenspiegelschool op 224 meter. De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum op 287 meter en de apotheek BENU Bos en Lommer zit op 52 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tram- en bushalte Bos en Lommerplein ligt op 39 meter, met tram- en buslijnen 7, 15, 21, 247 en N82. Daarnaast is er een bushalte op 62 meter met lijnen 80 en N80. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen met trein, metro en bus.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €389.550, met een mediaan van €285.000. De vraagprijs van deze woning ligt 78% boven dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 58 vierkante meter, terwijl deze woning 119 vierkante meter heeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. Deze informatie staat niet in de advertentie en is mogelijk op te vragen bij de makelaar.
