Een ruime tussenwoning in de Coronelbuurt
Deze tussenwoning aan de Harry Koningsbergerstraat 83 staat in de Coronelbuurt, een buurt in Amsterdam die volgens de cijfers vooral tussen 1945 en 1970 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 121 vierkante meter volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 68 vierkante meter. De vraagprijs van €695.000 ligt 64% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de berekening als marktconform beoordeeld. Het is een tussenwoning in Amsterdam met een energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 428 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 85 vierkante meter op het westen, en er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is een eengezinswoning en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €81,68 per jaar, met optie tot afkopen.
De buurt rondom
De Coronelbuurt telt ongeveer 1.550 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 34% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Coronelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers" is. Een ander waardeert de rust en de groene omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 524 meter of de Lidl op 589 meter, en ook de Albert Heijn en Dirk zijn binnen een kilometer te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Islamitische Basisschool El Amien II op 284 meter en de Slotermeerschool op 375 meter. De huisartsenpraktijk zit op 652 meter en de apotheek op 373 meter. Met de metrohalte Burg. De Vlugtlaan op 444 meter heb je lijnen 7, 21, 50, 51, 247 en N82 binnen handbereik, en treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 585 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €712.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €448.000 naar €712.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1953 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voortman & Fransen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harry Koningsbergerstraat 83, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €712.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 2% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 428 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 85 vierkante meter op het westen en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €81,68, met de optie om de erfpacht af te kopen. Dat betekent dat je jaarlijks een bedrag aan de gemeente betaalt, tenzij je het afkoopt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1953, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 55 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je de SPAR op 524 meter, de Lidl op 589 meter, de Albert Heijn op 808 meter en de Dirk op 930 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Islamitische Basisschool El Amien II op 284 meter en de Slotermeerschool op 375 meter.
Hoe is de buurt Coronelbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers" is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Coronelbuurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De metrohalte Burg. De Vlugtlaan ligt op 444 meter en wordt bediend door lijnen 7, 21, 50, 51, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 585 meter. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder Amsterdam, Stat. De Vlugtlaan op 498 meter met lijnen 80 en N80.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. De informatie die hier staat, is afkomstig uit openbare bronnen en de makelaar-opgave.
