Zwanebloemlaan 87
Rieteilanden-West, Amsterdam
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Zwanebloemlaan in Rieteilanden-West staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2008, met vrij uitzicht over het water en een ligging aan een rustige weg. Met zes kamers, vier slaapkamers en drie woonlagen biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van €1.325.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar de woning heeft ook veel te bieden. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft een woonoppervlakte van 179 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 201 m² aangeeft. Het perceel is 214 m² groot. Binnen vind je zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Buiten is er een achtertuin van 94 m² op het noordoosten, een zijtuin, een dakterras en een balkon. De inpandige garage biedt ruimte voor de auto. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30 juni 2057.
Leven in Rieteilanden-West
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. De meeste woningen zijn hier na 1990 gebouwd, wat de buurt een modern karakter geeft. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "erg vrij" en "altijd gezellig", met veel families en een supermarkt, kapper en restaurant op loopafstand. Een ander waardeert de natuur en de sport- en speelgelegenheden, maar merkt op dat de tramverbinding beter kan. De buurt Rieteilanden-West heeft een mix van culturen, al geven sommige bewoners aan dat die nog beter zouden kunnen mengen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 579 meter of de Vomar op 749 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is de Willibrordschool op 193 meter en de SBO Het Spectrum vestiging IJburg op 320 meter. De apotheek IJburg-Centrum zit op 390 meter, en de huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Diemen-Noord op 1,7 kilometer. De tramhalte Diemerparklaan ligt op 175 meter en wordt bediend door lijn 26, 66 en N89. Het treinstation Diemen is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop mogelijkheden voor zorg en onderwijs in de bredere omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.359.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €921.000 naar €1.359.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanebloemlaan 87, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.325.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €1.359.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.183.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 179 m², terwijl de BAG-registratie 201 m² aangeeft. Het perceel is 214 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 94 m² op het noordoosten, een zijtuin, een dakterras en een balkon. De inpandige garage biedt ruimte voor de auto.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 30 juni 2057. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht en je daar tot die datum geen jaarlijkse betaling voor hoeft te doen. Na 2057 moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. Dit is een belangrijk punt om mee te nemen in de totale kosten van de woning.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd, volgens de makelaar. De verwarming gaat via stadsverwarming en het hele huis heeft vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 2008, dus relatief modern. De combinatie van volledige isolatie en vloerverwarming zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, al zegt het energielabel niets over de daadwerkelijke staat van de woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting van het wegverkeer is wel boven de norm.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er rekening moet worden gehouden met mogelijke verzakkingen op termijn, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 2008, dus relatief recent.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas. Het betekent dat de buurt op termijn meer last kan krijgen van hitte, maar nu is dat nog beperkt. Wateroverlast bij hevige regen is een punt om in de gaten te houden.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 579 meter en de Vomar op 749 meter, beide op loopafstand. De Dekamarkt zit op 900 meter. Voor kinderen is de Willibrordschool op 193 meter en de SBO Het Spectrum vestiging IJburg op 320 meter. Het Montessori Lyceum Terra Nova voor voortgezet onderwijs zit op 633 meter. De apotheek IJburg-Centrum is op 390 meter.
Hoe is de buurt Rieteilanden-West qua bevolking?
Rieteilanden-West heeft ongeveer 2.580 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, met 38% van de bevolking. Ongeveer 16% is jonger dan 15 jaar en 8% is 65 jaar of ouder. De meeste huishoudens hebben kinderen (52%), en 23% is eenpersoons. De woningvoorraad bestaat voor 66% uit koopwoningen. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De tramhalte Diemerparklaan ligt op 175 meter en wordt bediend door tramlijn 26 en buslijn 66 en N89. Ook de halte Lumièrestraat op 278 meter en Vennepluimstraat op 569 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Diemen is op 2,2 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat de tramverbinding naar het centrum goed is, maar dat andere buurten vaak meerdere overstappen vereisen.
