Zwanebloemlaan 35
Rieteilanden-West · 1087 EP Amsterdam
Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Zwanebloemlaan in Rieteilanden-West staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2008, met een vrij uitzicht over het water en een ligging aan een rustige weg. Met 6 kamers en 5 slaapkamers is het een royale gezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De laatst bekende vraagprijs van €1.325.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning deelt de markt met andere twee onder een kapwoningen in Amsterdam. Het perceel is 214 m² groot. Er zijn twee badkamers, een achtertuin en zijtuin, een dakterras en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 01-10-2056. Het energielabel is A+, een zuinig label. Deze woning staat sinds 5 november 2026 niet meer online.
Leven in Rieteilanden-West
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "erg vrij" en "altijd gezellig", met een supermarkt, kapper en tandarts op loopafstand. Een ander waardeert de natuur en sportmogelijkheden, maar vindt de bereikbaarheid lastiger. De buurt Rieteilanden-West heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder of Vomar om de hoek. De Willibrordschool ligt naast de deur, en de Apotheek IJburg-Centrum zit op nog geen twee minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Diemen-Noord, op 1,5 kilometer. Tramhalte Diemerparklaan is om de hoek en wordt bediend door lijn 26, 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime keuze aan scholen en zorgvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.274.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €1.074.000 naar €1.274.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanebloemlaan 35, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €1.274.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.325.000 lag 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €1.074.000 naar €1.274.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 722 m³. Er is een achtertuin en zijtuin, een dakterras en een parkeerplaats. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 204 m², terwijl de BAG-registratie 182 m² aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, die is afgekocht tot 01-10-2056. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is voldaan. Het is een eengezinswoning van het type twee-onder-één-kap, gebouwd in 2008.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en werd verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Rieteilanden-West?
Rieteilanden-West heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt de buurt "erg vrij" en "altijd gezellig", een ander vindt de bereikbaarheid lastiger. De buurt ligt aan het water.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (283 m) en Vomar (443 m). De Willibrordschool ligt op 183 m en de Apotheek IJburg-Centrum op 145 m. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Diemen-Noord op 1,5 km. Tramhalte Diemerparklaan is op 197 m met lijn 26, 66 en N89.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Diemerparklaan op 197 meter, met tram- en buslijnen 26, 66 en N89. Ook halte Vennepluimstraat (265 m) en Lumièrestraat (579 m) zijn dichtbij. Het treinstation Diemen ligt op 2 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
