Botlek 71
Aa-landen-Zuid, Zwolle
BuurtEen tussenwoning in Aa-landen-Zuid
Deze tussenwoning aan de Botlek 71 staat in Aa-landen-Zuid, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met 2.230 inwoners en veel groen in de omgeving, is het een plek waar je snel thuis bent. De woning uit 1971 heeft een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 191 m². Met een vraagprijs van €380.000 ligt deze woning 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.375, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Zwolle, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is het bouwjaar 1971 en de oppervlakte van 120 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning is niets bekend.
De buurt Aa-landen-Zuid
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Ongeveer 28% van de huishoudens heeft kinderen, en er zijn veel speelplaatsen en natuur in de buurt. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en zegt: "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Zuid is een plek waar je je snel thuis voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 400 meter of de Lidl op 467 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen is basisschool Het Stroomdal op 64 meter, en het Meander College voor voortgezet onderwijs ligt op 436 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 502 meter en de Service Apotheek Aalanden op 436 meter. Met buslijn 4 bij halte Zwolle, Volkerak op 349 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Zwolle ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €385.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €242.000 naar €385.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via van der Linden Groep aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botlek 71, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €380.000. Dat is 23% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €495.375 in de buurt Aa-landen-Zuid. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €242.000 naar €385.000, een stijging van 59%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 191 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Het Stroomdal ligt op 64 meter, en De Wilgenburg op 783 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Meander College op 436 meter. Er zijn in totaal 76 scholen binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Volkerak op 349 meter, met buslijn 4. Ook halte Zwolle, Rijnlaan/Amstel op 445 meter heeft lijn 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 2,8 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van van der Linden Groep vermeldt geen kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
