Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Bovensim 28 staat in Hoogvliet Zuid, een wijk met veel groen en parken in de buurt. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning scherp in de markt, vergeleken met het buurtgemiddelde van €427.907. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel B. Bekijk ook andere tussenwoningen in Rotterdam.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 131 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is 160 m² groot, met een achtertuin van 91 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning is bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het eigendom is belast met erfpacht, met een einddatum van 28-08-2087.
Leven in Hoogvliet Zuid
Met ruim 23.000 inwoners is dit een levendige wijk, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 geven. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Prachtig mooi woning met veel natuur omheen". De wijk heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. De buurt Hoogvliet Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 41% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 400 meter, en de Dirk en Lidl zijn ook binnen loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Protestants Christelijke Basisschool Zalmplaat op 237 meter, en het Einstein Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 651 meter. De Service Apotheek de Murene zit om de hoek op 290 meter, en de huisartsenpraktijk is in Poortugaal op 1,3 kilometer. De bushaltes Pending en Bongweg zijn dichtbij, met lijnen 7, 63 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Den Rooijen & Van Herk Makelaars op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bovensim 28, Hoogvliet Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is scherp vergeleken met het buurtgemiddelde van €427.907. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan het gemiddelde in de buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.378 per m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² groot, met een achtertuin van 91 m² op het zuidoosten en een voortuin.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 428 meter, de Dirk op 685 meter en de Lidl op 920 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Protestants Christelijke Basisschool Zalmplaat op 237 meter. De Service Apotheek de Murene zit op 290 meter, en de huisartsenpraktijk is in Poortugaal op 1,3 kilometer. De bushaltes Pending en Bongweg zijn op 113 en 290 meter, met lijnen 7, 63 en 64.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hoogvliet Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Prachtig mooi woning met veel natuur omheen". Er zijn ook kritische geluiden over winkels en openbaar vervoer.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer ook 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat voor type woning is dit?
Het is een eengezinswoning en tussenwoning, gebouwd in 1972. De woning heeft vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 415 m³. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel.
