Bremstraat 80
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Utrecht
Deze tussenwoning uit 1915 staat in de Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o., een buurt waar het leven op straat zit. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een opvallende prijs voor een woning in deze stad, zeker als je kijkt naar wat er in de buurt te koop staat. De vraagprijs ligt 25% onder de WOZ-waarde, wat deze woning tot een interessante optie maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu op de markt is.
Een woning met een dakterras
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 277 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een patio dakterras, omschreven als 'onderhoud binnen', en een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 79 m² aan, terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 59 m².
Een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 2.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. heeft een hoge bebouwingsdichtheid en is zeer stedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of de PLUS op vijf minuten lopen. Basisschool Jules Verne zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op tien minuten lopen. De apotheek Deli-Bergema is naast de deur. Buslijn 11, 12, 120 en Flex stoppen bij Station Zuilen, op twee minuten lopen, en treinstation Utrecht Zuilen ligt ook op loopafstand. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €528.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €312.000 naar €528.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 51 dB boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stap Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bremstraat 80, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is €528.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 277 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een patio dakterras, omschreven als 'onderhoud binnen', en een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €312.000 naar €528.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de daadwerkelijke marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 198 meter, de PLUS op 593 meter. Basisschool Jules Verne is op 389 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op 806 meter en apotheek Deli-Bergema op 217 meter. Buslijnen 11, 12, 120 en Flex stoppen bij Station Zuilen op 147 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 138 meter.
Hoe is de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Het is een zeer stedelijke buurt met een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de te verwachten energiekosten. In de buurt heeft 58,3% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 10 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €388.950, de mediaan is €325.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €800.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.602. Deze woning heeft een prijs per m² van €5.130, op basis van de makelaarsopgave.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een dakterras. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie.
