Broukade 9
Havenstêd, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met een opvallend groot perceel
Aan de Broukade 9 in Leeuwarden staat een tussenwoning uit 2022, een huis dat met zijn energielabel A+++ en moderne bouwjaar direct een verzorgde indruk maakt. De woning ligt in de buurt Middelsee, een rustige hoek van de stad. Met een vraagprijs van €369.500 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €395.605. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
Een woning met vier kamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 365 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is met 5.717 m² uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning, een detail dat deze woning bijzonder maakt. De woning is in 2022 gebouwd en heeft energielabel A+++, een zuinig label.
Middelsee, een kleine buurt met een eigen karakter
Middelsee is een kleine buurt met ongeveer honderd inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. De meeste woningen zijn er na 2010 gebouwd, wat de buurt een modern karakter geeft. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 54 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen beschrijft. De meningen lopen dus uiteen, maar de cijfers laten zien dat het overwegend positief wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op ongeveer 300 meter ligt, of bij de Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen is er basisschool De Princenhof op 400 meter en het voortgezet onderwijs zit met YnSicht en het Gomarus College op 400 tot 500 meter. De huisartsenpraktijk Nylân en de BENU Apotheek zitten beide op ruim 600 meter. Met de bus ben je dichtbij huis: halte Havenstêd op 241 meter heeft lijnen 1, 5 en 25, en halte Nijlânstate op 254 meter heeft lijnen 4 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB en vliegverkeer met 30 dB onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Laurens Beimers aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broukade 9, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.500 ligt 7% onder het gemiddelde van €395.605 voor koopwoningen in de buurt Middelsee. Per vierkante meter is het verschil 15% lager dan het buurtgemiddelde van €4.516 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van wat er gemiddeld wordt gevraagd. Het is wel goed om te weten dat de prijzen in de buurt uiteenlopen van €196.000 tot €795.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 365 m³. Het perceel is met 5.717 m² opvallend ruim voor een tussenwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat het huis energiezuinig is. De woning is in 2022 gebouwd, wat ook bijdraagt aan een moderne uitstraling.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 300 meter, en de Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Princenhof zit op 400 meter, en het voortgezet onderwijs is met YnSicht en het Gomarus College op 400 tot 500 meter bereikbaar. De huisartsenpraktijk Nylân en de BENU Apotheek zitten beide op ruim 600 meter. Het ziekenhuis, Frisius Medisch Centrum, ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Middelsee qua samenstelling?
Middelsee is een kleine buurt met ongeveer honderd inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, namelijk 55%. Er wonen relatief weinig kinderen, zo'n 10% is jonger dan 15 jaar. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat de buurt een modern karakter geeft. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leeuwarden, Havenstêd op 241 meter met lijnen 1, 5 en 25, en Leeuwarden, Nijlânstate op 254 meter met lijnen 4 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is er bekend over de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
