d'Hondecoeterstraat 32
Gerard Dou, Leeuwarden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Gerard Dou
Deze hoekwoning aan de d'Hondecoeterstraat 32 staat in de wijk Gerard Dou, een buurt die volgens bewoners van de wijk Huizum-West een gemiddelde score van 7,95 krijgt. Met 1.305 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is het een levendige buurt. De woning is een van de hoekwoningen in Leeuwarden en heeft een vraagprijs van €325.000. Die prijs ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €273.875 in de buurt, dus aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning uit 1955 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 484 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het perceel is 221 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het noordoosten via achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar vermeldt HR-glas en volledige isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A++.
Gerard Dou
De buurt Gerard Dou is een wijk waar bewoners van de wijk Huizum-West gemiddeld een 7,95 geven. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station". Met 34 misdrijven in de buurt is het cijfer een feit om zelf te duiden. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (92%) en 77% is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 435 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 655 meter. De Michaelschool Leeuwarden is op 180 meter, en de huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden op 775 meter. De BENU Apotheek Huizumerpoort zit op 687 meter. Buslijn 1 en 95 stoppen bij halte Julianalaan op 401 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 533 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €287.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €196.000 naar €287.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, net als spoorweglawaai (35 dB) en vliegverkeer (33 dB). Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1955. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over d'Hondecoeterstraat 32, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €287.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €196.000 naar €287.000. De vergelijking is voorberekend en zegt niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 484 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het perceel is 221 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het noordoosten via achterom, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De makelaar vermeldt HR-glas en volledige isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt wel op relatief lage energiekosten. In de buurt heeft 11,1% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is een uitzondering.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 435 meter en de Albert Heijn op 655 meter. De Michaelschool Leeuwarden is op 180 meter, en de huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden op 775 meter. De BENU Apotheek Huizumerpoort zit op 687 meter. Buslijn 1 en 95 stoppen bij halte Julianalaan op 401 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 533 meter.
Hoe is de buurt Gerard Dou?
Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad". De buurt heeft 1.305 inwoners, waarvan 31% tussen 25 en 45 jaar oud is.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €273.875, met een mediaan van €263.750. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven dat gemiddelde. Het goedkoopste aanbod is €189.500 en het duurste €375.000. Er zijn op dit moment 8 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer is 33 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Julianalaan op 401 meter, met lijn 1 en 95. Het busstation Leeuwarden ligt op 509 meter met veel lijnen, en halte Verlengde Schrans op 557 meter met lijn 2. Het treinstation Leeuwarden ligt op 533 meter. De afstanden zijn kort, dus het ov is goed bereikbaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin is bereikbaar via het noordoosten via achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft 2 woonlagen en is gebouwd in 1955.
