Een tussenwoning in een levendige buurt
Deze tussenwoning aan de Burg. Willemsstraat 18 staat in Nieuw Lotbroek-Noord, een buurt in Hoensbroek waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,9 geven. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €255.000 zit deze woning scherp in de markt, vergeleken met het buurtgemiddelde van €273.136. Het is een van de tussenwoningen in Heerlen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 480 m³ en de woning wordt verwarmd via een CV-ketel. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is 136 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar, en het perceel is 162 m².
Een buurt met karakter
Met 1.685 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners zijn positief: een van hen noemt het "een fijne buurt", een ander zegt "prima wonen in Nieuw Lotbroek" en waardeert dat het centrum op loopafstand is. Een derde bewoner vertelt over de gezelligheid en het losloopgebied voor honden. De buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft 879 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 388 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Wonderwijs is op 248 meter, en het Broeklandcollege op 868 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 357 meter bij de halte Ligtenbergstraat, en het treinstation Hoensbroek ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Heerlen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorverkeer 29 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1960 stamt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wooncheckpunt Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burg. Willemsstraat 18, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €255.000 ligt 7% onder het gemiddelde van €273.136 voor te koop staande woningen in deze buurt. Per vierkante meter is het verschil 23% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod. Het is wel belangrijk om te weten dat het energielabel niet is vermeld, wat invloed kan hebben op de totale woonlasten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 136 m² en het perceel is 162 m². De woning wordt verwarmd met een CV-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is er bekend over de fundering?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960, en in het postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Deze gegevens komen uit de KCAF-database.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 388 meter, en Basisschool Wonderwijs op 248 meter. Het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs is op 868 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 357 meter bij de halte Ligtenbergstraat, en het treinstation Hoensbroek ligt op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuw Lotbroek-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt", maar merkt op dat straten en trottoirs een nieuw jasje mogen krijgen. Een ander zegt "prima wonen in Nieuw Lotbroek" en waardeert dat het centrum op loopafstand is. Een derde bewoner vertelt over de gezelligheid en het losloopgebied voor honden.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dit betekent dat je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
