Een tussenwoning met karakter in Dorp Driemond
Deze tussenwoning uit 1946 staat in Dorp Driemond, een dorp aan de rand van Amsterdam. Met een vraagprijs van €400.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €525.000. De woning wordt aangeboden via twee kanalen en is daarmee een opvallende verschijning in het huidige aanbod. Benieuwd naar tussenwoningen in Amsterdam? Deze past in dat rijtje, maar dan wel met een eigen verhaal.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en een badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het 86 m² woonoppervlak volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Buiten is er een achtertuin van 69 m² met een voortuin, bereikbaar via een achterom. Het eigendom is belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2049. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
De buurt Dorp Driemond
Dorp Driemond is een kleine gemeenschap met 1.545 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, zoals een bewoner van de gemeente Amsterdam het omschrijft: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Calm, green and evolving" en waardeert de veranderingen van de afgelopen jaren. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. De buurt Dorp Driemond heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 1,1 km of de Albert Heijn op 1,3 km. Basisschool OBS De Jaargetijden ligt op 167 meter, en de huisartsenpraktijk A.C. Verhaar is op 1,3 km in Weesp. De apotheek Hogewey zit daar ook in de buurt. Met de bus kun je vanaf halte Weesp, Brug A'dam-Rijnkanaal (lijn 522) op 198 meter, of vanaf Geinbrug (lijn 49) op 482 meter. Het treinstation Weesp ligt op 1,9 km. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam, waar de woning ligt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €441.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €288.000 naar €441.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1946 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Vuurtoren | deMakelaars.nl - Weesp en via Funda. De woning staat sinds 19 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Mulstraat 16, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €400.000. Dat is 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €525.000 in deze buurt, en het is de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 38% lager dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt ook 9% onder de WOZ-waarde van €441.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 345 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €441.000, vastgesteld per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 53% gestegen, van €288.000 naar €441.000. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1946 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 52 dB Lden, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
Op loopafstand liggen basisschool OBS De Jaargetijden (167 m) en bushaltes met lijn 522 en 49. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,1 km, en de huisartsenpraktijk A.C. Verhaar zit op 1,3 km in Weesp. Het treinstation Weesp ligt op 1,9 km.
Hoe is de buurt Dorp Driemond?
Dorp Driemond heeft 1.545 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat voor eigendomssituatie heeft deze woning?
Het eigendom is belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2049. Dat betekent dat er een jaarlijkse canon betaald moet worden aan de eigenaar van de grond. De exacte hoogte van de canon staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. In de buurt heeft 83,3% van het koopaanbod energielabel C, en 16,7% heeft label D of lager. Een lager label betekent hogere energiekosten, maar het zegt niets over de staat van de isolatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
