Burgerzinstraat 9
Heuvel, Breda
BuurtEen tussenwoning in de Heuvel
Deze tussenwoning aan de Burgerzinstraat 9 staat in de Heuvel, een buurt in Breda waar het met 7.900 inwoners behoorlijk druk is. De woning uit 2007 heeft een energielabel A en is met een vraagprijs van € 499.500 een stuk betaalbaarder dan veel andere koopwoningen in de buurt: de gemiddelde vraagprijs ligt op € 1.474.559, dus deze woning zit daar 66% onder. Het is een van de tussenwoningen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de BAG-registratie, wat 32% groter is dan het buurtgemiddelde van 93 m². Het perceel is 120 m² groot. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Het bouwjaar is 2007 en het energielabel is A, een zuinig label.
De Heuvel
De Heuvel is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (51%) en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de huisvesting ruim. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Heuvel kent jaarlijks een buurtfeest, maar voorzieningen zoals een school zitten niet direct in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 870 meter of de Jumbo op 885 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Kbs De Parel op 394 meter en Kbs De Eerste Rith op 553 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit op 702 meter en de BENU Apotheek de Heuvel op 384 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Breda, Flierstraat en Breda, Rithsestraat, beide op ongeveer 160 meter, met buslijn 4 en 374. Het treinstation Breda ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 3,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 486.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mechel B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgerzinstraat 9, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van € 499.500 ligt 66% onder de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Heuvel, die € 1.474.559 is. De mediaanprijs in de buurt is € 437.000, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is € 4.061, terwijl het buurtgemiddelde € 4.683 per m² is. Het is daarmee een relatief betaalbare woning in een buurt waar ook duurdere koopwoningen te vinden zijn.
Wat is de WOZ-waarde van de Burgerzinstraat 9?
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 486.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van € 499.500 ligt 3% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de Burgerzinstraat 9?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 870 meter of de Jumbo op 885 meter. Basisscholen zitten op loopafstand: Kbs De Parel op 394 meter en Kbs De Eerste Rith op 553 meter. De huisarts zit op 702 meter en de apotheek op 384 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op ongeveer 160 meter met buslijn 4 en 374.
Hoe is de buurt Heuvel om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig en ruim opgezet" en waardeert de veiligheid en huisvesting. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt heeft jaarlijks een buurtfeest, maar er is geen school in de wijk zelf.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is 123 m² volgens de BAG-registratie, wat 32% groter is dan het buurtgemiddelde van 93 m². Het perceel is 120 m² groot. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
