Rubensstraat 5
Haagpoort, Breda
BuurtEen tussenwoning met karakter in Haagpoort
Deze tussenwoning uit 1933 staat aan de Rubensstraat in de buurt Haagpoort, een rustige plek in Breda. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van 517.000 euro voor de tussenwoningen in Breda. De woning heeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 3.958 euro per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt Haagpoort
Haagpoort telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Haagpoort heeft een sterk stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.859.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Ekoplaza op 571 meter, of Jumbo en Lidl op 662 meter. Basisschool Kbs De Weerijs ligt op 445 meter, en het Brederocollege HAVO op 334 meter. De huisartsenpraktijk Julianalaan zit op 278 meter, en BENU Apotheek Bredero op 463 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Vincent van Goghstr. op 211 meter, met lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rubensstraat 5, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro. In de buurt Haagpoort ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 517.000 euro, met een mediaan van 550.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.958 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.482 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar wel onder het gemiddelde van de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het is een feitelijke indicatie, zonder verdere conclusies.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Ekoplaza op 571 meter, Jumbo en Lidl op 662 meter, en Albert Heijn op 879 meter. Basisschool Kbs De Weerijs ligt op 445 meter, en het Brederocollege HAVO op 334 meter. De huisartsenpraktijk Julianalaan zit op 278 meter, en BENU Apotheek Bredero op 463 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Haagpoort om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt heeft een sterk stedelijk karakter.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Vincent van Goghstr. op 211 meter, met lijnen 370, 371, 373 en 380. Ook is er halte Breda, Jacob Catssingel op 220 meter met lijn 374, en Breda, Irenestraat op 502 meter met lijnen 4, 176 en 374. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
