Een tussenwoning aan het water in Vredenburg
Deze tussenwoning aan de Cannenburg ligt in de buurt Vredenburg en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met 86 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €365.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan zit je hiermee rond het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1981 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 337 kubieke meter. Je hebt een achtertuin van 39 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Vredenburg
Met ruim 2.800 inwoners is dit een buurt waar veel mensen elkaar kennen, zo blijkt uit de bewonersreviews. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt" en wijst op de nabijheid van de Biesbosch. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38 op basis van vier beoordelingen. De buurt Vredenburg en omgeving heeft relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 35 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op minder dan een kilometer afstand, of bij de Lidl iets verderop. Basisschool OBS de Meridiaan zit op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk en de Service Apotheek Galilea-Zuid. Buslijn 5 stopt op driehonderd meter bij de halte Cannenburg. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €225.000 naar €345.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cannenburg 131, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €345.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 53%, van €225.000 naar €345.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 337 kubieke meter. Er is een achtertuin van 39 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool OBS de Meridiaan op 300 meter en de huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk op 550 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 938 meter, gevolgd door nog een Jumbo en een Lidl. Buslijn 5 stopt op 300 meter bij de halte Cannenburg. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Vredenburg en omgeving?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt." Een ander noemt het "een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt" en wijst op de nabijheid van de Biesbosch. De buurt heeft relatief veel huishoudens met kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 86 vierkante meter, wat 30% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 123 vierkante meter. De vraagprijs is €365.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €402.923 en de mediaan ligt op €350.000.
