Een ruime tussenwoning in Boeimeer
Deze tussenwoning aan de Cimburgalaan 89 staat in Boeimeer, een buurt in Breda waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. Met een vraagprijs van €775.000 ligt de prijs 39% onder het buurtgemiddelde van €1.261.388, terwijl de woning met 166 m² woonoppervlak 60% groter is dan het buurtgemiddelde van 104 m². Het is daarmee een opvallend ruime optie in deze prijsklasse. De woning is een tussenwoning, een type dat in Breda veel voorkomt; bekijk het aanbod van tussenwoningen in Breda voor vergelijking.
De woning zelf
De woning uit 1952 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud van de woning is 561 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 163 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 168 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gematigde energiekosten.
Een buurt met een goede sfeer
Met bijna 5.800 inwoners en een mix van leeftijden is Boeimeer een levendige buurt. Bewoners waarderen de sfeer: een van hen zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer". De ligging wordt ook geprezen, met het centrum op loopafstand. De buurt Boeimeer heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.418 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Aldi op 431 meter en een Albert Heijn op 666 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Kbs Petrus & Paulus op 467 meter en Montessori + locatie Breda op 525 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 570 meter en de BENU Apotheek Bredero op 640 meter. De bushaltes aan de Graaf Hendrik III Laan en de Grote Spie, beide op ongeveer 420 meter, worden bediend door lijnen 4 en 176. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (huidig en 2050) is de indicatie laag; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DietvorstBorman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cimburgalaan 89, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €775.000 zich tot andere woningen in Boeimeer?
De vraagprijs ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.261.388 in de buurt. De mediaanprijs in Boeimeer is €498.000, dus deze woning zit daar ruim boven. Met 166 m² woonoppervlak is de prijs per m² €4.669, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.089 is. De woning is daarmee relatief gunstig geprijsd voor haar omvang.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1952 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 561 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 166 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. Het perceel is 168 m². Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1952. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit punt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Aldi op 431 meter en een Albert Heijn op 666 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Kbs Petrus & Paulus op 467 meter en Montessori + locatie Breda op 525 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 570 meter en de BENU Apotheek Bredero op 640 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Cimburgalaan?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Breda, Graaf Hendrik III Laan en Breda, Grote Spie, beide op ongeveer 420 meter afstand. Deze haltes worden bediend door buslijnen 4 en 176. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer afstand, dus ook met de trein is de woning goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Boeimeer?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer". Ook de ligging wordt geprezen, met het centrum op loopafstand en weinig geluidsoverlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme uitgaven. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens vermeld in de advertentie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
