Citroenkruid 7
Veldhuizen, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in Veldhuizen
Deze tussenwoning aan het Citroenkruid staat in Veldhuizen, een wijk in De Meern die in 2001 werd gebouwd. Met een vraagprijs van €575.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 410 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 91 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en volledige isolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt
Met ruim 9.200 inwoners is Veldhuizen een levendige wijk, waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt", al merkt diegene op dat de criminaliteit is toegenomen. Meer over de buurt Veldhuizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 423 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool De Krullevaar zit op 448 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide binnen 500 meter te vinden. De bushalte De Meern, Veldhuizen op 427 meter wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 4 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dina verkoopt op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Citroenkruid 7, De Meern
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €575.000. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €657.048, een verschil van 12 procent. De prijs per vierkante meter is €4.675, gebaseerd op de makelaar-opgave van 123 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.314 per m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 410 m³.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en volledige isolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energiekosten.
Hoe zit het met de tuin en buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 91 m² op het westen, die bereikbaar is via de achterom, en een voortuin. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 168 m² groot.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 423 meter, op loopafstand. Daarna volgen Albert Heijn op 1,4 kilometer, Lidl op 1,5 kilometer en Jumbo op 1,8 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zeventien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, Veldhuizen op 427 meter, met lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Ook haltes Wiericke en Europaweg zitten op loopafstand. Het treinstation Vleuten ligt op 2,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.675, berekend op basis van de makelaar-opgave van 123 m². Het buurtgemiddelde ligt op €5.314 per m². De vraagprijs van €575.000 is daarmee scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt.
