Claudiuslaan 86
Veldhuizen, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Veldhuizen
Deze tussenwoning aan de Claudiuslaan 86 in De Meern is gebouwd in 2005 en heeft een woonoppervlakte van 130 vierkante meter. Met een vraagprijs van 795.000 euro ligt de prijs 21 procent boven het buurtgemiddelde van 657.048 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het energielabel A is een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 130 vierkante meter en een perceel van 213 vierkante meter. Het bouwjaar 2005 en het energielabel A zijn de enige concrete kenmerken die bekend zijn.
Veldhuizen, een levendige buurt
Met ruim 9.200 inwoners is Veldhuizen een flinke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 53 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Veldhuizen kent 235 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, Jumbo of PLUS, alle drie op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen als Openbare Daltonschool Apollo 11 en Pantarijn zitten op zo'n 650 meter. De huisarts zit bij Huisartsenpraktijk Marepark op 848 meter en de BENU Apotheek De Meern op 1,1 kilometer. Bushalte De Meern Zuid is op 601 meter en wordt bediend door lijn N7 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 730.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9 procent boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Op het adres gelden gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nedereind Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Claudiuslaan 86, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 730.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 795.000 euro ligt 9 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 130 vierkante meter en een perceel van 213 vierkante meter.
Hoe is de buurt Veldhuizen?
Veldhuizen heeft ruim 9.200 inwoners, waarvan 53 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander merkt op dat de criminaliteit met de tijd is toegenomen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zitten drie supermarkten: Albert Heijn, Jumbo en PLUS. Basisscholen zoals Openbare Daltonschool Apollo 11 en Pantarijn liggen op zo'n 650 meter. De huisarts zit op 848 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Bushalte De Meern Zuid is op 601 meter met lijn N7 en 307.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook over isolatie of verwarming staat niets vermeld. Deze informatie staat niet in de advertentie.
