Een ruime tussenwoning in Veldhuizen
Deze tussenwoning aan de Claudiuslaan 86 staat in Veldhuizen, een buurt in De Meern die vooral na 1990 is gebouwd. Met 130 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 146 vierkante meter volgens de makelaar, was het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs was €795.000. Het was een van de tussenwoningen in Utrecht die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
Een woning uit 2005 met veel ruimte
De woning uit 2005 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 582 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 74 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Veldhuizen
Met ruim 9.200 inwoners is Veldhuizen een flinke buurt, waar veel gezinnen wonen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij. Verder wordt er tussen de mensen die in deze wijk wonen niet veel gepraat." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De meeste woningen in de buurt Veldhuizen zijn koopwoningen, zo'n 75%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, Jumbo of PLUS, alle drie op ongeveer een kilometer afstand. Voor kinderen is er basisonderwijs dichtbij: Openbare Daltonschool Apollo 11 ligt op 643 meter en Pantarijn op 652 meter. De huisartsenpraktijk Marepark zit op 848 meter en de BENU Apotheek De Meern op 1,1 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte De Meern Zuid, op 601 meter, met lijn N7 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €730.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €536.000 naar €730.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nedereind Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Claudiuslaan 86, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €730.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 lag 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 36% gestegen, van €536.000 naar €730.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 582 kubieke meter. Verder is er een achtertuin van 74 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Veldhuizen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij. Verder wordt er tussen de mensen die in deze wijk wonen niet veel gepraat." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, zo'n 75%.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, Jumbo of PLUS, alle drie op ongeveer een kilometer afstand. Basisonderwijs is dichtbij: Openbare Daltonschool Apollo 11 ligt op 643 meter en Pantarijn op 652 meter. De huisartsenpraktijk Marepark zit op 848 meter en de BENU Apotheek De Meern op 1,1 kilometer. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, De Meern Zuid, op 601 meter afstand. Daar stoppen buslijn N7 en 307. Ook halte De Meern, Laan 1954 op 744 meter en halte De Meern, Reijerscop op 749 meter worden bediend door deze lijnen, met bij Reijerscop ook lijn 207. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is ingeschat voor de fundering, maar het blijft een indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden, niet boven de norm, en van industrie 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom verschilde de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 130 vierkante meter, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. De prijs per vierkante meter was berekend op basis van de makelaar-opgave.
