Een ruime tussenwoning in Vleuterweide
Deze tussenwoning aan De Ruiterberg 43 staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een wijk die sinds de bouw in 2007 is uitgegroeid tot een plek waar bewoners het over het algemeen naar hun zin hebben. Met een vraagprijs van €740.000 is dit een woning in het hogere segment van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €648.659 ligt. De woning is een van de [tussenwoningen in Utrecht] die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. Achter het huis ligt een tuin van 78 m² op het oosten, bereikbaar via het achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is A+.
Een wijk met karakter
Met ruim 7.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt", al merkt hij op dat er tussen bewoners niet veel gepraat wordt. De [buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 351 meter of de Lidl op 445 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Blink op 748 meter en het Amadeus Lyceum op 509 meter. De huisarts zit op 621 meter en de apotheek op 665 meter. Met de bus ben je zo weg: halte Vleuterweide-Centrum op 471 meter heeft lijnen 28, 29 en N1. Het treinstation Vleuten ligt op 1,3 kilometer. De [gemeente Utrecht] biedt daarnaast een ziekenhuis op 2,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €665.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €439.000 naar €665.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mark Renkema Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ruiterberg 43, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €740.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €665.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €439.000 naar €665.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink kunnen stijgen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. Achter het huis ligt een tuin van 78 m² op het oosten, bereikbaar via het achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2007, wat relatief recent is. De energiekosten zullen naar verwachting laag zijn, maar het label geeft geen garantie op de staat van alle installaties.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst niet op een verhoogd risico, maar een eigen onderzoek kan altijd meer duidelijkheid geven.
Hoe is de geluidssituatie rondom De Ruiterberg 43?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluid ligt boven de norm, maar de andere bronnen blijven eronder.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 351 meter en de Lidl op 445 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Blink is op 748 meter en het Amadeus Lyceum op 509 meter. De huisarts zit op 621 meter en de apotheek op 665 meter. Buslijnen 28, 29 en N1 stoppen op 471 meter bij halte Vleuterweide-Centrum. Het treinstation Vleuten ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum?
De buurt heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "gezellig en vriendelijk" blijft, ondanks wisselende buren.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is €648.659, met een mediaan van €669.500. De vraagprijs van deze woning is €740.000. De prijs per m² is €5.522, gebaseerd op de makelaarsopgave van 134 m². Er staan momenteel 22 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €399.000 tot €975.000.
