Een ruime tussenwoning in Schelde Vesting
Deze tussenwoning uit 2021 staat aan de Colognekaai, een rustige weg in de woonwijk Schelde Vesting. Met een woonoppervlakte van 119 vierkante meter en een perceel van 127 vierkante meter is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €499.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €477.000. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Bergen op Zoom laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 49 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volle eigendom en er is een parkeerplaats aanwezig.
De buurt
Met 1.760 inwoners is Schelde Vesting een middelgrote buurt, waar 23 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Schelde Vesting geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat oordeel gebaseerd op 33 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt: "Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 505 meter, om de hoek, en de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool Marco Polo is op 1,1 kilometer en de Regionale Scholengemeenschap 't Rijks op 780 meter. De huisarts A.M. van de Kar zit op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek op 1,1 kilometer. Bushalte Boerenverdriet is op 380 meter met lijnen 102, 107, 108, 161, 209, 361 en 603. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €506.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 691 procent gestegen, van €64.000 naar €506.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baas Makelaars op Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Colognekaai 68, Bergen Op Zoom
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €499.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €477.000 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.193, terwijl het buurtgemiddelde op €4.168 ligt. Er staan momenteel vier woningen te koop in de buurt, met prijzen tussen €449.000 en €495.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 119 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 127 vierkante meter volgens beide bronnen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €506.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1 procent onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €64.000 naar €506.000, een stijging van 691 procent. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en geluid op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Albert Heijn ligt op 505 meter en de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool Marco Polo is op 1,1 kilometer en de Regionale Scholengemeenschap 't Rijks op 780 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. Bushalte Boerenverdriet is op 380 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Schelde Vesting beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt: "Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Bij een zuinig label zijn de energiekosten over het algemeen lager, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Boerenverdriet op 380 meter, met buslijnen 102, 107, 108, 161, 209, 361 en 603. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al zijn er geen reistijden of bestemmingen vermeld.
