Filipijnen 105
Lunetten-Zuid, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in Lunetten-Zuid
Deze tussenwoning aan de Filipijnen 105 staat in Lunetten-Zuid, een buurt in Utrecht die bewoners omschrijven als sociaal, kindvriendelijk en groen. Met een vraagprijs van €515.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht. De prijs is scherp, zeker gezien de vraagprijs 10% onder de WOZ-waarde ligt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 337 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 102 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 97 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is een huis in een woonwijk, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 13-03-2036.
Lunetten-Zuid
Met ruim 6.900 inwoners is Lunetten-Zuid een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt heeft veel groen en speelvoorzieningen, en ligt afgescheiden van de stad door een park en forten. Het aantal misdrijven is 278 per jaar. Meer over de buurt Lunetten-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 866 meter of Albert Heijn op 930 meter. Basisschool De Klim en Basisschool Op Avontuur liggen beide op 408 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 2,2 km, en apotheek Lunetten op 777 meter. Buslijn 8 stopt op 197 meter bij halte Utrecht, Simplonbaan. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 1,2 km. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €571.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €325.000 naar €571.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm; spoorweglawaai is 33 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stap Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Filipijnen 105, Utrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €515.000. De WOZ-waarde is €571.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 102 m², maar volgens de BAG-registratie 94 m². De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 337 m³.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €325.000 naar €571.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. Deze stijging is een indicatie van de waardegroei in de buurt.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Hoogvliet (866 m) en Albert Heijn (930 m). Basisscholen De Klim en Op Avontuur liggen op 408 m. De huisartsenpraktijk De Greev is op 2,2 km, en apotheek Lunetten op 777 m. Buslijn 8 stopt op 197 m bij halte Utrecht, Simplonbaan. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 1,2 km.
Hoe is de buurt Lunetten-Zuid?
Lunetten-Zuid heeft ruim 6.900 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt heeft veel groen en speelvoorzieningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 13-03-2036. Dat betekent dat je tot die datum geen canon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer canon betalen.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
