1 / 15
Tussenwoning te koop: Filipijnen 105, Utrecht
Tussenwoning te koop: Filipijnen 105, Utrecht
Tussenwoning te koop: Filipijnen 105, Utrecht
Tussenwoning te koop: Filipijnen 105, Utrecht
Tussenwoning te koop: Filipijnen 105, Utrecht
Tussenwoning te koop: Filipijnen 105, Utrecht
Tussenwoning te koop: Filipijnen 105, Utrecht
Tussenwoning te koop: Filipijnen 105, Utrecht
Tussenwoning te koop: Filipijnen 105, Utrecht
Tussenwoning te koop: Filipijnen 105, Utrecht
Tussenwoning te koop: Filipijnen 105, Utrecht
Tussenwoning te koop: Filipijnen 105, Utrecht
Tussenwoning te koop: Filipijnen 105, Utrecht
Tussenwoning te koop: Filipijnen 105, Utrecht
Tussenwoning te koop: Filipijnen 105, Utrecht
KopenUtrechtTussenwoningenFilipijnen 105

Filipijnen 105

Lunetten-Zuid, Utrecht

€ 515.000
Buurt Lunetten-Zuid, UtrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Populaire buurt voor starters
31% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een fijne tussenwoning in Lunetten-Zuid

Deze tussenwoning aan de Filipijnen in Utrecht heeft een prettige, rustige uitstraling. Met 94 m² woonoppervlak en een eigen tuin is het een fijne plek voor wie ruimte zoekt in de stad. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning. Met een vraagprijs van €515.000 is de prijs marktconform voor een tussenwoning in Utrecht.

Buurt Lunetten-Zuid: groen en sociaal

Lunetten-Zuid is een groene, kindvriendelijke buurt met veel speelvoorzieningen en een dorpse sfeer. Bewoners waarderen de sociale samenhang: "Sociaal kindvriendelijk en groen", zegt een bewoner. Een ander noemt het "rustig en samenhorig". De buurt telt zo'n 7.000 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. De buurt Lunetten-Zuid is een fijne plek om te wonen.

Leven in de straat

In de ochtend haal je snel een broodje bij de Albert Heijn of Hoogvliet, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn basisscholen als De Klim en Op Avontuur om de hoek. Ook de middelbare school De Passie Utrecht is dichtbij. De gemeente Utrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.

Over de aanbieding

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stap Makelaars op Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieGemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Aangeboden sinds28 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 515.000
Prijs per m²€ 5.479
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 571.000

Energie

EnergielabelB
IsolatieDakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte102 m²
ObjectoppervlakteKadaster94 m²
Perceeloppervlakte97 m²
Inhoud337 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers5
Slaapkamers4
Badkamers1
Woonlagen3

Bouw

Soort woningEengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar1985
Type omgevingIn woonwijk

Buitenruimte

TuinAchtertuin en voortuin
Ligging tuinZuidwesten bereikbaar via achterom

Ligging

WijkZuid
GemeenteUtrecht
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Filipijnen 105, Utrecht

Is de vraagprijs van €515.000 redelijk voor deze woning?

De vraagprijs van €515.000 ligt iets boven het gemiddelde van €489.529 in de buurt, maar onder de mediaan van €535.000. Voor een tussenwoning van 94 m² met energielabel B is de prijs marktconform.

Hoe is de buurt Lunetten-Zuid om in te wonen?

Lunetten-Zuid is een groene, kindvriendelijke buurt met veel speelplekken en een sociale sfeer. Bewoners noemen het rustig en samenhorig. De buurt ligt afgescheiden van de stad door parken en forten, wat het een dorpse uitstraling geeft.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het een redelijk zuinige woning is. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online.

Zijn er scholen en supermarkten in de buurt?

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Hoogvliet (866 m) en Albert Heijn (930 m). Ook basisscholen als De Klim en Op Avontuur zijn dichtbij (408 m).

Hoe veilig is de buurt?

In de buurt zijn in totaal 278 misdrijven geregistreerd. Een bewoner noemt dat er verkrachters en aanranders rondlopen, maar de gemiddelde beoordeling van de buurt is een 7,53.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?

De gemiddelde verkooptijd van woningen in Lunetten-Zuid is 34 dagen. Dat is relatief kort, wat aangeeft dat de markt actief is.

Hoeveel onderhoud vraagt een woning uit 1985?

Het bouwjaar is 1985, maar de onderhoudsstaat staat niet in de advertentie. Het energielabel B zegt niets over de bouwkundige staat.

7.5
Bewoners geven Lunetten-Zuid een goede beoordeling
Deze score komt uit 12 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Lunetten-Zuid

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
8.9
RH
Gezin · Tussenwoning
06-04-2026
Sociaal kindvriendelijk en groen

Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.

8.5
Djerrin vos
Samenwonend · Appartement
07-09-2025
Rustig en samenhorig

Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk.

7.0
Carla Staal
Alleenwonend · Appartement
31-08-2025
Roeien met de riemen die je hebt

Er lopen verkrachters en aanranders vrij rond

7.6
Carla Staal
Overig · Appartement
24-07-2025
Omgevingsfactoren

Ik heb lang in de Musketon gewerkt. Er zijn bijna geen financiele middelen om de bar op te knappen. Destructie werkt negatief op mij. Nu werk ik al 14 jaar bij Lister Centraal Bureau en heb 4 keer in de wijk problemen gehad met mannen op sexueel vlak. Misbruikt geweest. Ook heb ik noodgedwongen sinds 1996 november tot augustus 2009 in de sbwu gewoond. Daar is het ook niet altijd pluis. Begeleiding vaak wel goed. Maar er lopen soms rare types rond die de boel verpesten. Ik ken verschillende mensen uit de wijk. Sommige zijn heel sympathiek. Ook ben ik blij met studenten in de wijk.

3.5
Timo Schmidt
Alleenwonend · Verplaatsbare woning
19-07-2025
Onveilig door participatie wet en ggz patienten

Heel veel geweld tegen mij gepleegd vanaf 2019 corrupte buurt agent ik word zwaar gediscrimineerd Info op YouTube John wick science fiction parody fantasy kanaal Facebook Timo Schmidt Instagram Timo Schmidt TikTok John wick science fiction

6.0
Carla Staal
Overig · Appartement
13-07-2025
Te weinig gevarieerde winkels

Hangmensen en bedelaars, drugsoverlast wel soms leuke buren Betere winkels er ij. Zoals kledingwinkel als h& m, groot bruin cafe. Verdiepi ng erboven op.

8.8
M.a
Samenwonend · Tussenwoning
12-04-2025
Fijne wijk

Fijne wijk. Veel groen

8.6
Nicole
Alleenwonend · Appartement
20-10-2024
Sociaal Lunetten

Lunetten is een prettige wijk om te wonen. Voorzieningen zijn in de buurt en je bent zo in het centrum. Het eigen station en goede busverbinding, dichtbij de snelweg maakt dat je makkelijk kunt reizen voor werk of vrijetijd. Lunetten is super groen, leuk om te wandelen. De stadsboerderij is een leuke plek voor kinderen met mooie speeltuin. Er zit een goede toko en pizzeria in het centrum. Het sociale prikbord op facebook zorgt ervoor dat je makkelijk iets kunt lenen of overnemen van je buren. Ik ga zelf weg uit Lunetten om samen te wonen, naar zal deze buurt zeker missen.

Statistieken van Lunetten-Zuid

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
1,1k0-15
94515-25
2,2k25-45
1,9k45-65
91565+
Geslacht
Mannen51%
Vrouwen49%
Huishoudens
Alleenwonend50%
Zonder kinderen22%
Met kinderen28%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 118%
HAVO/VWO, MBO 2-429%
HBO-WO52%
Herkomst
Nederland66%
Europa9%
Buiten Europa25%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €489.529€535.000
Koop per m² €5.723
Woonoppervlakte
Tot 60 m²15%
60-89 m²22%
90-119 m²38%
120-159 m²24%
160 m² en meer1%
Aanbod
Te koop100%
Te huur0%
Bouwjaar
1970-199094%
1990-20106%
Energielabels
A20%
B23%
C56%
D2%

Locatie en voorzieningen

Filipijnen 105, Utrecht

Hoogvliet
Hondsrug 18
866m
Albert Heijn
Hondsrug 60
930m
Albert Heijn
't Goylaan 66G
1083m
PLUS
Smaragdplein 216-218
1602m
Lidl
Smaragdplein 101
1742m
Coop
Rijnlaan 72A
2221m
Lidl
Vasco da Gamalaan 1-5
2416m
Coop
Westerkade 38
2422m
Albert Heijn
Vondellaan 200
2453m
Jumbo
Twijnstraat 46
2720m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202252 dB
Spoorwegen peiljaar 202333 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1985
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20500,2%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,04 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving7 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatMiddelgroot
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstroming185 cm
Waterdiepte worst-case188 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt59,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appFilipijnen 105, Utrecht
Bekijk