de Gealanden 149
Bilgaard, Leeuwarden
BuurtEen ruime tussenwoning in Bilgaard
Deze tussenwoning aan de Gealanden 149 staat in Bilgaard, een woonwijk in Leeuwarden waar het met ruim 6.300 inwoners lekker druk is. De woning uit 1968 heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en is met vijf kamers ruim genoeg voor een gezin. Met een vraagprijs van €250.000 ligt deze woning 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €304.778 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 410 m³ en de woning heeft een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 118 m², de makelaar komt op 119 m²; het perceel is in beide gevallen 150 m².
Leven in Bilgaard
Bilgaard is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 57% van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kinderrijk,redelijk veel autoctonen", een ander waardeert het winkelcentrum en het bos: "there's a mall with some stores which is good but my favorite part is the woods which is great to take a nice stroll through on sunny days". De buurt Bilgaard heeft met 290 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 600 meter, of bij de Aldi op 860 meter. Basisschool IKC Prins Maurits zit op 270 meter, en de huisartspraktijk R. Baarsma is op 470 meter. De Service Apotheek Bilgaard zit om de hoek, op 206 meter. De bushalte Leeuwarden, De Bontekoe op 228 meter verbindt je met lijnen 60, 66, 72 en 73. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt met 32 supermarkten binnen vijf kilometer genoeg keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €228.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €159.000 naar €228.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Laurens Beimers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Gealanden 149, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €228.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €159.000 naar €228.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 410 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 150 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar met deze isolatie kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 598 meter, gevolgd door de Aldi op 862 meter en de Jumbo op 977 meter. Ook de Lidl en Poiesz zitten op 1,3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 32 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, De Bontekoe op 228 meter, met buslijnen 60, 66, 72 en 73. Ook halte Gezondheidscentrum Bilgaard op 237 meter en Wollegaast op 335 meter zijn dichtbij, beide met lijn 6. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Bilgaard?
Bewoners geven Bilgaard gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Kinderrijk,redelijk veel autoctonen", een ander waardeert het winkelcentrum en het bos: "there's a mall with some stores which is good but my favorite part is the woods which is great to take a nice stroll through on sunny days". Een derde merkt op dat mensen elkaar minder helpen dan vroeger.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.101, gebaseerd op de makelaarsopgave van 119 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.868. De vraagprijs van €250.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €304.778.
Is er een tuin en op welke richting ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het zuiden ligt. Dat betekent dat je tuin veel zon kunt vangen. Verder is er geen balkon of garage genoemd in de advertentie. De woning is een tussenwoning in een woonwijk.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en tussenwoning. De buurt Bilgaard heeft veel eenpersoonshuishoudens (57%) en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Het is een stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 2.573.
